銘柄情報

ユナイテッド・アーバン投資法人

スポンサーが丸紅と極東証券の総合型リート。投資方針は中長期にわたる安定収益の確保と経済情勢・不動産市況に応じた最適なポートフォリオの構築を目指すこととしている。(特定用途不動産の組入れ上限60%)また、首都圏への投資割合を50%以上とした上で全国の主要都市及びその周辺部地域への投資割合は1/3を超えないようにするなど分散投資が基本戦略。

  • 価格および出来高推移 拡大

  • 利回り推移(全平均・セクター平均比較) 拡大

2023/07/19更新

投資指標の計算式について

投資指標の計算式について

1口出資額

出資総額÷発行済投資口数

1口当りNAV

((出資総額+出資剰余金)+(保有資産額(鑑定価格)-保有資産額(簿価))÷発行済投資口数

NAV倍率

投資口価格÷1口当りNAV

1口当りFFO

(当期純利益+減価償却費+不動産売却損益)÷発行済投資口数

FFO倍率

投資口価格÷1口当りFFO

NOI

賃貸事業利益+減価償却費

NOI利回り

NOI÷保有資産額(簿価)

インプライドキャップレート

NOI÷(時価総額+(有利子負債総額-現金及び預金)+預かり敷金・保証金)

時価総額

投資口価格×発行済投資口数

LTV

有利子負債額÷総資産

DSCR

(賃貸事業利益+減価償却費)÷(前期末有利子負債額-当期末有利子負債額+当期支払利息)

EV / EBITDA

時価総額+(有利子負債額-現金及び預金)÷(賃貸事業利益+減価償却費)

長期固定金利比率

長期固定金利合計÷有利子負債合計

投資法人の概要

投資法人名 ユナイテッド・アーバン投資法人
略称 UUR
証券コード 8960(東証)
上場日 2003/12/22
経過年 19.79年
決算期 5月/11月
URL http://www.united-reit.co.jp/
出資総額 319,973百万円
発行済投資口数 3,098,591口
1口出資額 103,264円
格付 JCR:AA 
運用資産種別 総合型 商業施設:28.9% オフィスビル:29.6% ホテル:23.6% 住居:7.6% その他:10.3%
運用対象地域
東京都心6区:20.3% 東京23区:6.9% 首都圏地域:34.7% 地方:38.1%
保有物件数 139棟
テナント数 3069
総賃貸面積 1,606,392.37㎡

投資指標情報

1口当りNAV 170,163円
NAV倍率 0.89倍
1口当たりFFO 4,517円
FFO倍率 33.43倍
NOI利回り 4.42%
インプライドキャップレート 3.62%
時価総額 467,887百万円
取得簿価 682,279百万円
期末簿価 658,627百万円
鑑定価格 825,465百万円
有利子負債 320,403百万円
LTV 44.30%
EV / EBITDA 24.98倍
借入金平均残存年数 4.0年
長期固定金利比率 90%
平均稼働率 98.4%
平均築年数 25.67年

運用方針

  • 総合型REITとして、多様な対象から優良物件に厳選投資。
  • 更なる成長と中長期的に安定した収益の確保を目指す。

資産運用会社の概要

資産運用会社 ジャパン・リート・アドバイザーズ株式会社
更新日 2023/07/19 資本金 425百万円
上位株主 100% 丸紅株式会社 その他の株主

決算情報2023年5月期(百万円)

第37期 第38期 第39期(直近) 当期
第40期予想
次期
第41期予想
営業収益 24,184 24,433 25,052 25,305 25,273
営業利益 10,553 10,627 10,903 11,220 11,568
経常利益 9,628 9,665 9,930 10,148 10,458
当期純利益 9,628 9,666 9,929 10,148 10,458
短期借入金 34,900 53,000 42,600
長期借入金 241,303 235,903 253,303
投資法人債 3,400 24,500 24,500
総資産額 715,568 714,899 723,202
純資産額 363,291 360,338 360,480
分配金 3,112円/1口 3,144円/1口 3,229円/1口 3,300円/1口 3,400円/1口

その他関係法人

資産保管会社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人
会計事務受託 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿管理人 三井住友信託銀行株式会社
納税事務受託 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社、三菱UFJ信託銀行株式会社、株式会社みずほ銀行
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