銘柄情報

平和不動産リート投資法人

スポンサーが平和不動産の総合型リート。投資方針は多数物件への分散投資で、投資比率もオフィス、レジデンスともに50%を目処としつつ、例外的資産(商業施設、ホテル他)を5%以内と定めている。また、投資エリアは首都圏で8割、中部・近畿その他が2割となっている。

  • 価格および出来高推移 拡大

  • 利回り推移(全平均・セクター平均比較) 拡大

2022/01/18更新

投資指標の計算式について

投資指標の計算式について

1口出資額

出資総額÷発行済投資口数

1口当りNAV

((出資総額+出資剰余金)+(保有資産額(鑑定価格)-保有資産額(簿価))÷発行済投資口数

NAV倍率

投資口価格÷1口当りNAV

1口当りFFO

(当期純利益+減価償却費+不動産売却損益)÷発行済投資口数

FFO倍率

投資口価格÷1口当りFFO

NOI

賃貸事業利益+減価償却費

NOI利回り

NOI÷保有資産額(簿価)

インプライドキャップレート

NOI÷(時価総額+(有利子負債総額-現金及び預金)+預かり敷金・保証金)

時価総額

投資口価格×発行済投資口数

LTV

有利子負債額÷総資産

DSCR

(賃貸事業利益+減価償却費)÷(前期末有利子負債額-当期末有利子負債額+当期支払利息)

EV / EBITDA

時価総額+(有利子負債額-現金及び預金)÷(賃貸事業利益+減価償却費)

長期固定金利比率

長期固定金利合計÷有利子負債合計

投資法人の概要

投資法人名 平和不動産リート投資法人
略称 HFR
証券コード 8966(東証)
上場日 2005/03/08
経過年 17.31年
決算期 5月/11月
URL http://www.heiwa-re.co.jp/
出資総額 90,063百万円
発行済投資口数 1,055,733口
1口出資額 85,309円
格付 JCR:A+ 
運用資産種別 複合型 オフィスビル:45.73% レジデンス:54.27% その他:0%
運用対象地域
〔都心5区中心〕都心5区:40.73% 東京23区:29.23% 東京都周辺:9.94% その他地域:20.09%

保有物件数 114棟
テナント数 5591
総賃貸面積 267,448.66㎡

投資指標情報

1口当りNAV 141,871円
NAV倍率 1.03倍
1口当たりFFO 3,964円
FFO倍率 36.85倍
NOI利回り 4.06%
インプライドキャップレート 3.12%
時価総額 154,243百万円
取得簿価 194,790百万円
期末簿価 187,279百万円
鑑定価格 232,826百万円
有利子負債 90,857百万円
LTV 44.71%
EV / EBITDA 30.28倍
借入金平均残存年数 3.99年
長期固定金利比率 88%
平均稼働率 97.70%
平均築年数 21.16年

運用方針

  • 東京都区部を中心とする投資エリアに存するオフィス及びレジデンスに集中的に投資を行う。
  • 地方オフィスビル、地方レジデンス及び例外的資産への投資比率は、合計でポートフォリオ全体の30%以内(取得価格ベース)とする。

資産運用会社の概要

資産運用会社 平和不動産アセットマネジメント株式会社
更新日 2022/01/18 資本金 296百万円
上位株主 100% 平和不動産株式会社 その他の株主

決算情報2021年11月期(百万円)

第38期 第39期 第40期(直近) 当期
第41期予想
次期
第42期予想
営業収益 7,072 6,730 6,876 6,826 6,807
営業利益 3,677 3,309 3,361 3,168 3,160
経常利益 3,276 2,916 2,972 2,749 2,731
当期純利益 3,275 2,916 2,971 2,748 2,730
短期借入金 11,914 11,869 12,149
長期借入金 66,363 68,298 71,808
投資法人債 7,900 7,900 6,900
総資産額 188,916 190,986 203,206
純資産額 94,910 95,183 104,192
分配金 2,680円/1口 2,800円/1口 2,890円/1口 2,940円/1口 2,940円/1口

その他関係法人

資産保管会社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人
会計事務受託 税理士法人平成会計社 投資主名簿管理人 みずほ信託銀行株式会社
納税事務受託 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 株式会社りそな銀行
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