日本ロジスティクスファンド投資法人
スポンサーが三井物産、三井住友信託銀行、クネディクスの日本初の物流施設特化型リート。近年の消費動向にあわせて、少量多品種物流への対応が可能な高機能型物流施設を投資対象とし、建物に対する厳しい基準をクリアしたものを組入れている。投資エリアは大消費地をカバーするように首都圏を中心に、中部・近畿・北九州に分散している。
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価格および出来高推移
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利回り推移(全平均・セクター平均比較)
投資法人の概要
| 投資法人名 | 日本ロジスティクスファンド投資法人 |
|---|---|
| 略称 | JLF |
| 証券コード | 8967（東証） |
| 上場日 | 2005/05/09 |
| 経過年 | 17.89年 |
| 決算期 | 1月/7月 |
| ＵＲＬ | http://8967.jp/ |
| 出資総額 | 135,658百万円 |
| 発行済投資口数 | 934,000口 |
| 1口出資額 | 145,244円 |
| 格付 | R&I:AA- / JCR:AA |
| 運用資産種別 | 物流施設特化型 物流施設：100％ |
| 運用対象地域 | 〔首都圏中心〕首都圏：86.1％ 近畿・中部・九州地域：12.9％ その他：1.0％ |
| 保有物件数 | 52棟 |
| テナント数 | 71 |
| 総賃貸面積 | 1,376,348.80㎡ |
投資指標情報
| 1口当りNAV | 312,123円 |
|---|---|
| NAV倍率 | 0.95倍 |
| 1口当たりFFO | 7,310円 |
| FFO倍率 | 40.36倍 |
| NOI利回り | 4.64％ |
| インプライドキャップレート | 3.02％ |
| 時価総額 | 275,530百万円 |
| 取得簿価 | 290,590百万円 |
| 期末簿価 | 260,521百万円 |
| 鑑定価格 | 408,710百万円 |
| 有利子負債 | 119,700百万円 |
| LTV | 43.58％ |
| EV / EBITDA | 31.60倍 |
| 借入金平均残存年数 | 4.6年 |
| 長期固定金利比率 | 86％ |
| 平均稼働率 | 100％ |
| 平均築年数 | 15.14年 |
運用方針
- 新成長戦略「Stable + Growth」に基づき、1口あたり分配金水準の安定と成長の実現を目指す。
- 日本初の「物流REIT」として培った物件の「目利き力」を活用し、物件の質、価格、取得時期に拘った物件取得と独自の「OBR（Own Book Redevelopment）」戦略を行うことにより、ポートフォリオの「資産価値」の増大を目指す。
資産運用会社の概要
| 資産運用会社 | 三井物産ロジスティクス・パートナーズ株式会社 | |||
|---|---|---|---|---|
| 更新日 | 2023/03/14 | 資本金 | 150百万円 | |
| 上位株主 | 70％ | 三井物産アセットマネジメント・ホールディングス株式会社 | その他の株主 | |
| 20％ | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 10％ | ケネディクス株式会社 | |||
決算情報2023年1月期(百万円)
| 第33期 | 第34期 | 第35期（直近） |
当期 第36期予想 |
次期 第37期予想 |
|
| 営業収益 | 9,269 | 9,613 | 10,156 | 10,211 | 10,325 |
| 営業利益 | 4,820 | 5,090 | 5,324 | 5,220 | 5,268 |
| 経常利益 | 4,410 | 4,628 | 4,890 | 4,792 | 4,830 |
| 当期純利益 | 4,408 | 4,627 | 4,889 | 4,791 | 4,829 |
| 短期借入金 | 19,000 | 17,000 | 16,500 | ||
| 長期借入金 | 82,000 | 8,000 | 89,500 | ||
| 投資法人債 | 13,700 | 13,700 | 13,700 | ||
| 総資産額 | 260,342 | 273,789 | 274,670 | ||
| 純資産額 | 134,522 | 143,074 | 143,427 | ||
| 分配金 | 4,871円/1口 | 4,955円/1口 | 5,235円/1口 | 5,130円/1口 | 5,170円/1口 |
その他関係法人
| 資産保管会社 | 三井住友信託銀行株式会社 | 会計監査人 | EY新日本有限責任監査法人 |
|---|---|---|---|
| 会計事務受託 | 三井住友信託銀行株式会社 | 投資主名簿管理人 | 三井住友信託銀行株式会社 |
| 納税事務受託 | 三井住友信託銀行株式会社 | 投資法人債事務受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 DBJ証券株式会社 |
