KDX不動産投資法人
スポンサーがケネディクスのオフィスビル主体の総合型リート。投資方針は中規模オフィスビルで都心5区を中心とした東京経済圏に集中することとしている。今後もオフィスビルを中心とした資産規模の拡大を進める方針。
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価格および出来高推移
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利回り推移(全平均・セクター平均比較)
投資法人の概要
| 投資法人名 | KDX不動産投資法人 |
|---|---|
| 略称 | KDO |
| 証券コード | 8972（東証） |
| 上場日 | 2005/07/21 |
| 経過年 | 18.37年 |
| 決算期 | 4月/10月 |
| ＵＲＬ | http://www.kdx-reit.com/ |
| 出資総額 | 217,970百万円 |
| 発行済投資口数 | 848,430口 |
| 1口出資額 | 256,910円 |
| 格付 | JCR:AA |
| 運用資産種別 | 中規模オフィスビル：84.4％ その他オフィスビル：15.0％ その他：0.6％ |
| 運用対象地域 | 都心５区：53.0％ 東京経済圏（都心５区除く）：26.7％ 地方経済圏：20.3％ |
| 保有物件数 | 97棟 |
| テナント数 | 1208 |
| 総賃貸面積 | 486,921.12㎡ |
投資指標情報
| 1口当りNAV | 410,834円 |
|---|---|
| NAV倍率 | 0.41倍 |
| 1口当たりFFO | 12,954円 |
| FFO倍率 | 13.00倍 |
| NOI利回り | 4.32％ |
| インプライドキャップレート | 5.03％ |
| 時価総額 | 142,876百万円 |
| 取得簿価 | 453,316百万円 |
| 期末簿価 | 432,404百万円 |
| 鑑定価格 | 551,161百万円 |
| 有利子負債 | 214,950百万円 |
| LTV | 45.32％ |
| EV / EBITDA | 17.08倍 |
| 借入金平均残存年数 | 3.7年 |
| 長期固定金利比率 | 91％ |
| 平均稼働率 | 98.4％ |
| 平均築年数 | 27.16年 |
運用方針
- 中規模オフィスビルを中心とした投資を行う。用途面での投資比率の目標は次のとおり。
主たる用途が事務所である延床面積が以下に定める基準を満たす賃貸用オフィスビル：80％～100％
※東京23区：延床面積13,000㎡以下
※東京23区以外：延床面積20,000㎡以下
上記以外の主たる用途が事務所である賃貸用オフィスビル、都市型商業施設、住宅、その他：0％～20％
- 東京経済圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県の1都3県の主要都市）に所在の不動産等を中心に投資。
資産運用会社の概要
| 資産運用会社 | ケネディクス不動産投資顧問株式会社 | |||
|---|---|---|---|---|
| 更新日 | 2023/11/01 | 資本金 | 100百万円 | |
| 上位株主 | 100％ | ケネディクス株式会社 | その他の株主 | |
決算情報2023年4月期(百万円)
| 第34期 | 第35期 | 第36期（直近） |
当期 第37期予想 |
次期 第期予想 |
|
| 営業収益 | 15,891 | 16,266 | 17,290 | 16,600 | |
| 営業利益 | 7,427 | 7,379 | 8,157 | 7,379 | |
| 経常利益 | 6,497 | 6,452 | 7,208 | 6,449 | |
| 当期純利益 | 6,496 | 6,451 | 7,205 | 6,448 | |
| 短期借入金 | 192,150 | 14,600 | 22,000 | ||
| 長期借入金 | 1,000 | 187,350 | 181,950 | ||
| 投資法人債 | 12,000 | 13,000 | 11,000 | ||
| 総資産額 | 464,802 | 473,013 | 474,274 | ||
| 純資産額 | 231,763 | 229,562 | 230,482 | ||
| 分配金 | 14,000円/1口 | 14,000円/1口 | 7,647円/1口 | 7,600円/1口 |
その他関係法人
| 資産保管会社 | みずほ信託銀行株式会社 | 会計監査人 | EY新日本有限責任監査法人 |
|---|---|---|---|
| 会計事務受託 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 投資主名簿管理人 | 三井住友信託銀行株式会社 |
| 納税事務受託 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 投資法人債事務受託者 | 株式会社三井住友銀行、三菱UFJ信託銀行株式会社 |
