銘柄情報

KDX不動産投資法人

スポンサーがケネディクスのオフィスビル主体の総合型リート。投資方針は中規模オフィスビルで都心5区を中心とした東京経済圏に集中することとしている。今後もオフィスビルを中心とした資産規模の拡大を進める方針。

  • 価格および出来高推移 拡大

  • 利回り推移(全平均・セクター平均比較) 拡大

2023/11/01更新

投資指標の計算式について

投資指標の計算式について

1口出資額

出資総額÷発行済投資口数

1口当りNAV

((出資総額+出資剰余金)+(保有資産額(鑑定価格)-保有資産額(簿価))÷発行済投資口数

NAV倍率

投資口価格÷1口当りNAV

1口当りFFO

(当期純利益+減価償却費+不動産売却損益)÷発行済投資口数

FFO倍率

投資口価格÷1口当りFFO

NOI

賃貸事業利益+減価償却費

NOI利回り

NOI÷保有資産額(簿価)

インプライドキャップレート

NOI÷(時価総額+(有利子負債総額-現金及び預金)+預かり敷金・保証金)

時価総額

投資口価格×発行済投資口数

LTV

有利子負債額÷総資産

DSCR

(賃貸事業利益+減価償却費)÷(前期末有利子負債額-当期末有利子負債額+当期支払利息)

EV / EBITDA

時価総額+(有利子負債額-現金及び預金)÷(賃貸事業利益+減価償却費)

長期固定金利比率

長期固定金利合計÷有利子負債合計

投資法人の概要

投資法人名 KDX不動産投資法人
略称 KDO
証券コード 8972(東証)
上場日 2005/07/21
経過年 18.37年
決算期 4月/10月
URL http://www.kdx-reit.com/
出資総額 217,970百万円
発行済投資口数 848,430口
1口出資額 256,910円
格付 JCR:AA 
運用資産種別 中規模オフィスビル:84.4% その他オフィスビル:15.0% その他:0.6%
運用対象地域
都心5区:53.0% 東京経済圏(都心5区除く):26.7% 地方経済圏:20.3%
保有物件数 97棟
テナント数 1208
総賃貸面積 486,921.12㎡

投資指標情報

1口当りNAV 410,834円
NAV倍率 0.41倍
1口当たりFFO 12,954円
FFO倍率 13.00倍
NOI利回り 4.32%
インプライドキャップレート 5.03%
時価総額 142,876百万円
取得簿価 453,316百万円
期末簿価 432,404百万円
鑑定価格 551,161百万円
有利子負債 214,950百万円
LTV 45.32%
EV / EBITDA 17.08倍
借入金平均残存年数 3.7年
長期固定金利比率 91%
平均稼働率 98.4%
平均築年数 27.16年

運用方針

  • 中規模オフィスビルを中心とした投資を行う。用途面での投資比率の目標は次のとおり。
     主たる用途が事務所である延床面積が以下に定める基準を満たす賃貸用オフィスビル:80%~100%
     ※東京23区:延床面積13,000㎡以下
     ※東京23区以外:延床面積20,000㎡以下
     上記以外の主たる用途が事務所である賃貸用オフィスビル、都市型商業施設、住宅、その他:0%~20%
  • 東京経済圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県の1都3県の主要都市)に所在の不動産等を中心に投資。

資産運用会社の概要

資産運用会社 ケネディクス不動産投資顧問株式会社
更新日 2023/11/01 資本金 100百万円
上位株主 100% ケネディクス株式会社 その他の株主

決算情報2023年4月期(百万円)

第34期 第35期 第36期(直近) 当期
第37期予想
次期
第期予想
営業収益 15,891 16,266 17,290 16,600
営業利益 7,427 7,379 8,157 7,379
経常利益 6,497 6,452 7,208 6,449
当期純利益 6,496 6,451 7,205 6,448
短期借入金 192,150 14,600 22,000
長期借入金 1,000 187,350 181,950
投資法人債 12,000 13,000 11,000
総資産額 464,802 473,013 474,274
純資産額 231,763 229,562 230,482
分配金 14,000円/1口 14,000円/1口 7,647円/1口 7,600円/1口

その他関係法人

資産保管会社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人
会計事務受託 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿管理人 三井住友信託銀行株式会社
納税事務受託 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行、三菱UFJ信託銀行株式会社
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