いちごオフィスリート投資法人
2015年9月15日付でいちご不動産投資法人より商号変更。
スポンサーがいちごグループホールディングスのオフィスビル特化型リート。
安定的かつ収益成長が見込める中規模オフィスに特化したポートフォリオを構築し、戦略的バリューアップやきめ細かな物件管理を通して、持続的成長と分配金向上を目指す。
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価格および出来高推移
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利回り推移(全平均・セクター平均比較)
投資法人の概要
| 投資法人名 | いちごオフィスリート投資法人 |
|---|---|
| 略称 | IRE |
| 証券コード | 8975（東証） |
| 上場日 | 2005/10/12 |
| 経過年 | 17.47年 |
| 決算期 | 4月/10月 |
| ＵＲＬ | https://www.ichigo-office.co.jp/ |
| 出資総額 | 67,675百万円 |
| 発行済投資口数 | 1,513,367口 |
| 1口出資額 | 44,718円 |
| 格付 | JCR:A＋ |
| 運用資産種別 | オフィス：97％ その他：3％ |
| 運用対象地域 | 都心6区：55％ その他首都圏：25％ 4大都市：15％ その他主要都市：6％ |
| 保有物件数 | 86棟 |
| テナント数 | 938 |
| 総賃貸面積 | 257,510.25㎡ |
投資指標情報
| 1口当りNAV | 99,132円 |
|---|---|
| NAV倍率 | 0.98倍 |
| 1口当たりFFO | 3,206円 |
| FFO倍率 | 30.35倍 |
| NOI利回り | 4.22％ |
| インプライドキャップレート | 3.29％ |
| 時価総額 | 147,251百万円 |
| 取得簿価 | 209,297百万円 |
| 期末簿価 | 205,098百万円 |
| 鑑定価格 | 253,110百万円 |
| 有利子負債 | 113,111百万円 |
| LTV | 49.19％ |
| EV / EBITDA | 27.48倍 |
| 借入金平均残存年数 | 4.0年 |
| 長期固定金利比率 | 85％ |
| 平均稼働率 | 96.5％ |
| 平均築年数 | 29.62年 |
運用方針
- 主に日本国内に所在する主たる用途がオフィスである不動産および不動産を信託する信託の受益権等、並びにこれらに関連する不動産対応証券を投資対象とする。
首都圏を中心に、安定的かつ成長性のある中規模オフィスのポートフォリオを構築する。
資産運用会社の概要
| 資産運用会社 | いちご投資顧問株式会社 | |||
|---|---|---|---|---|
| 更新日 | 2022/12/15 | 資本金 | 400百万円 | |
| 上位株主 | 100％ | いちご株式会社 | その他の株主 | |
決算情報2022年10月期(百万円)
| 第32期 | 第33期 | 第34期（直近） |
当期 第35期予想 |
次期 第35期予想 |
|
| 営業収益 | 7,843 | 8,675 | 7,800 | 7,732 | 7,793 |
| 営業利益 | 3,962 | 4,436 | 3,775 | 3,737 | 3,818 |
| 経常利益 | 3,201 | 3,691 | 3,001 | 2,957 | 3,038 |
| 当期純利益 | 3,200 | 3,690 | 3,001 | 2,956 | 3,037 |
| 短期借入金 | 19,292 | 19,266 | 17,270 | ||
| 長期借入金 | 85,061 | 85,059 | 88,941 | ||
| 投資法人債 | 6,900 | 6,900 | 6,900 | ||
| 総資産額 | 227,653 | 228,020 | 229,966 | ||
| 純資産額 | 102,421 | 102,806 | 102,011 | ||
| 分配金 | 2,185円/1口 | 2,185円/1口 | 2,052円/1口 | 2,023円/1口 | 2,076円/1口 |
その他関係法人
| 資産保管会社 | みずほ信託銀行株式会社 | 会計監査人 | 太陽有限責任監査法人 |
|---|---|---|---|
| 会計事務受託 | みずほ信託銀行株式会社 | 投資主名簿管理人 | みずほ信託銀行株式会社 |
| 納税事務受託 | みずほ信託銀行株式会社 | 投資法人債事務受託者 | 株式会社三井住友銀行 |
