ジャパンリアルエステイト投資法人
スポンサーが三菱地所、第一生命保険、三井物産といった業態・系列を超えた３社のバックアップを受けるオフィスビル特化型リート。日本ビルファンド投資法人と同時に上場し、時価総額も日本ビルファンドに次いでいる。東京都心部を中心に首都圏、地方都市にも分散投資を行っている。
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価格および出来高推移
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利回り推移(全平均・セクター平均比較)
投資法人の概要
| 投資法人名 | ジャパンリアルエステイト投資法人 |
|---|---|
| 略称 | JRE |
| 証券コード | 8952（東証） |
| 上場日 | 2001/09/10 |
| 経過年 | 21.55年 |
| 決算期 | 3月/9月 |
| ＵＲＬ | http://www.j-re.co.jp/ |
| 出資総額 | 497,241百万円 |
| 発行済投資口数 | 1,385,210口 |
| 1口出資額 | 358,964円 |
| 格付 | S&P:A+ / Moody's:A2 / R&I:AA |
| 運用資産種別 | オフィスビル特化型 オフィスビル100％ |
| 運用対象地域 | 都心5区：68.6％ 東京23区（都心5区除く）：8.0％ 首都圏：6.1％ その他地方都市：17.2％ |
| 保有物件数 | 73棟 |
| テナント数 | 1499 |
| 総賃貸面積 | 875,648.00㎡ |
投資指標情報
| 1口当りNAV | 609,464円 |
|---|---|
| NAV倍率 | 0.87倍 |
| 1口当たりFFO | 19,081円 |
| FFO倍率 | 27.72倍 |
| NOI利回り | 4.15％ |
| インプライドキャップレート | 3.24％ |
| 時価総額 | 732,776百万円 |
| 取得簿価 | 1,091,200百万円 |
| 期末簿価 | 977,086百万円 |
| 鑑定価格 | 1,303,560百万円 |
| 有利子負債 | 401,693百万円 |
| LTV | 41.96％ |
| EV / EBITDA | 27.84倍 |
| 借入金平均残存年数 | 4.37年 |
| 長期固定金利比率 | 83％ |
| 平均稼働率 | 93.9％ |
| 平均築年数 | 21.05年 |
運用方針
- 不動産等資産の所在地域別保有割合の目安を、首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）に所在する物件を70％以上、その他の地方都市に所在する物件を30％未満として運用することを基本的な目処とする。
- 主としてオフィスビルに係る投資対象不動産等に集中して投資を行う。
- 原則として延床面積が3,000㎡以上の建物及びその敷地に投資する。
資産運用会社の概要
| 資産運用会社 | ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント株式会社 | |||
|---|---|---|---|---|
| 更新日 | 2022/11/15 | 資本金 | 263百万円 | |
| 上位株主 | 90％ | 三菱地所株式会社 | その他の株主 | |
| 10％ | 三井物産株式会社 | |||
決算情報2022年9月期(百万円)
| 第40期 | 第41期 | 第42期（直近） |
当期 第43期予想 |
次期 第44期予想 |
|
| 営業収益 | 36,901 | 36,453 | 37,654 | 36,980 | 37,180 |
| 営業利益 | 18,394 | 17,107 | 18,042 | 16,670 | 16,570 |
| 経常利益 | 17,477 | 16,191 | 17,256 | 15,810 | 15,670 |
| 当期純利益 | 16,865 | 16,045 | 16,790 | 15,790 | 15,660 |
| 短期借入金 | 69,000 | 89,700 | 70,200 | ||
| 長期借入金 | 307,500 | 317,200 | 310,200 | ||
| 投資法人債 | 42,993 | 42,993 | 42,993 | ||
| 総資産額 | 1,003,583 | 1,035,072 | 1,008,970 | ||
| 純資産額 | 516,447 | 516,762 | 517,761 | ||
| 分配金 | 11,356円/1口 | 11,400円/1口 | 11,500円/1口 | 11,400円/1口 | 11,300円/1口 |
その他関係法人
| 資産保管会社 | 三井住友信託銀行株式会社 | 会計監査人 | 新日本有限責任監査法人 |
|---|---|---|---|
| 会計事務受託 | 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社 | 投資主名簿管理人 | 株式会社三菱UFJ銀行 |
| 納税事務受託 | 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社 | 投資法人債事務受託者 | 株式会社三菱UFJ銀行 |
