銘柄情報

ジャパン・ホテル・リート投資法人

メインスポンサーがシンガポール系ファンド会社のホテル特化型のリート。ビジネスホテル、リゾートホテル、シティホテルに限定して投資。投資エリアは東京都心、大阪、京都、福岡、軽井沢、箱根、北海道、沖縄などに展開。グレード、タイプ、ロケーションに配慮したポートフォリオを構築。固定賃料から導きだされる「安定性」と変動賃料及び運営委託方式の導入により導きだされる「アップサイド」の両立を目指している。

  • 価格および出来高推移 拡大

  • 利回り推移(全平均・セクター平均比較) 拡大

2024/02/21更新

投資指標の計算式について

投資指標の計算式について

1口出資額

出資総額÷発行済投資口数

1口当りNAV

((出資総額+出資剰余金)+(保有資産額(鑑定価格)-保有資産額(簿価))÷発行済投資口数

NAV倍率

投資口価格÷1口当りNAV

1口当りFFO

(当期純利益+減価償却費+不動産売却損益)÷発行済投資口数

FFO倍率

投資口価格÷1口当りFFO

NOI

賃貸事業利益+減価償却費

NOI利回り

NOI÷保有資産額(簿価)

インプライドキャップレート

NOI÷(時価総額+(有利子負債総額-現金及び預金)+預かり敷金・保証金)

時価総額

投資口価格×発行済投資口数

LTV

有利子負債額÷総資産

DSCR

(賃貸事業利益+減価償却費)÷(前期末有利子負債額-当期末有利子負債額+当期支払利息)

EV / EBITDA

時価総額+(有利子負債額-現金及び預金)÷(賃貸事業利益+減価償却費)

長期固定金利比率

長期固定金利合計÷有利子負債合計

投資法人の概要

投資法人名 ジャパン・ホテル・リート投資法人
略称 JHR
証券コード 8985(東証)
上場日 2006/06/14
経過年 17.72年
決算期 12月
URL http://www.jhrth.co.jp/
出資総額 199,052百万円
発行済投資口数 4,637,006口
1口出資額 42,927円
格付 R&I:A / JCR:A+ 
運用資産種別 ホテル:100%
運用対象地域
北海道:5.7% 東京:24.9% 関東(東京除く):20.4% 中部:4.4% 関西:21.7% 中国:5.4% 九州(沖縄除く):6.4% 沖縄:11.2%
保有物件数 47棟
テナント数 117
総賃貸面積 765,875.99㎡

投資指標情報

1口当りNAV 81,542円
NAV倍率 0.92倍
1口当たりFFO 3,929円
FFO倍率 19.07倍
NOI利回り 8.07%
インプライドキャップレート 6.23%
時価総額 334,579百万円
取得簿価 396,918百万円
期末簿価 392,340百万円
鑑定価格 525,740百万円
有利子負債 175,231百万円
LTV 40.74%
EV / EBITDA 15.20倍
借入金平均残存年数 2.9年
長期固定金利比率 79%
平均稼働率 99.8%
平均築年数 24.37年

運用方針

  • ホテル用不動産等に対して投資するホテル特化型リート
  • 「国内レジャー客」及び「訪日外国人レジャー客」の取込みが可能なホテル用不動産等の取得
  • 主要戦略的投資対象地域 東京都心、大阪市、京都市、福岡市、長野県軽井沢町、神奈川県箱根町、北海道、沖縄県等
  • ホテル収益改善による変動賃料等の増収の実現、賃料負担力等をふまえた適正な固定賃料の維持

資産運用会社の概要

資産運用会社 ジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ株式会社
更新日 2024/02/21 資本金 300百万円
上位株主 87.6% SCJ One (S) Pte. Ltd. その他の株主
10.3% 株式会社共立メンテナンス
2.1% オリックス株式会社

決算情報2023年12月期(百万円)

第22期 第23期 第24期(直近) 当期
第25期予想
次期
第期予想
営業収益 13,633 14,912 26,574 31,288
営業利益 2,959 4,296 15,014 18,815
経常利益 1,298 2,672 13,135 16,713
当期純利益 1,296 2,671 13,134 16,712
短期借入金 38,436 50,545 40,029
長期借入金 92,218 76,786 101,242
投資法人債 34,100 36,900 33,900
総資産額 394,323 396,799 429,955
純資産額 221,542 223,574 244,980
分配金 366円/1口 682円/1口 3,015円/1口 3,722円/1口

その他関係法人

資産保管会社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任あずさ監査法人
会計事務受託 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿管理人 三井住友信託銀行株式会社
納税事務受託 Pwc税理士法人 投資法人債事務受託者 株式会社三井住友銀行 三井住友信託銀行株式会社 みずほ銀行 りそな銀行 三菱UFJ銀行
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