銘柄情報

アクティビア・プロパティーズ投資法人

スポンサーが東急不動産の商業施設とオフィスビルを中心とした総合型リート。都市型商業施設と東京23区内のオフォスビルへの投資比率を70%以上とし重点的に投資。東急不動産グループのバリューチェーンとノウハウを最大限活用することで、競争力の高い資産を取得し、運用資産の競争力を最大限に引き出す運営・管理により、資産の収益性を向上させて安定的な収益確保を目指す。

  • 価格および出来高推移 拡大

  • 利回り推移(全平均・セクター平均比較) 拡大

2023/01/17更新

投資指標の計算式について

投資指標の計算式について

1口出資額

出資総額÷発行済投資口数

1口当りNAV

((出資総額+出資剰余金)+(保有資産額(鑑定価格)-保有資産額(簿価))÷発行済投資口数

NAV倍率

投資口価格÷1口当りNAV

1口当りFFO

(当期純利益+減価償却費+不動産売却損益)÷発行済投資口数

FFO倍率

投資口価格÷1口当りFFO

NOI

賃貸事業利益+減価償却費

NOI利回り

NOI÷保有資産額(簿価)

インプライドキャップレート

NOI÷(時価総額+(有利子負債総額-現金及び預金)+預かり敷金・保証金)

時価総額

投資口価格×発行済投資口数

LTV

有利子負債額÷総資産

DSCR

(賃貸事業利益+減価償却費)÷(前期末有利子負債額-当期末有利子負債額+当期支払利息)

EV / EBITDA

時価総額+(有利子負債額-現金及び預金)÷(賃貸事業利益+減価償却費)

長期固定金利比率

長期固定金利合計÷有利子負債合計

投資法人の概要

投資法人名 アクティビア・プロパティーズ投資法人
略称 API
証券コード 3279(東証)
上場日 2012/06/13
経過年 10.80年
決算期 5月/11月
URL http://www.activia-reit.co.jp/
出資総額 266,964百万円
発行済投資口数 812,564口
1口出資額 328,545円
格付 JCR:AA 
運用資産種別 都市型商業施設:35.4% 東京オフィス:46.0% その他投資対象資産:18.6%
運用対象地域
東京都心6区:69.5% その他東京23区:1.8% 三大都市圏:26.9% その他:1.9%
保有物件数 46棟
テナント数 654
総賃貸面積 405,128.89㎡

投資指標情報

1口当りNAV 468,393円
NAV倍率 0.81倍
1口当たりFFO 12,538円
FFO倍率 30.23倍
NOI利回り 3.09%
インプライドキャップレート 2.79%
時価総額 307,962百万円
取得簿価 542,402百万円
期末簿価 536,689百万円
鑑定価格 642,424百万円
有利子負債 260,350百万円
LTV 46.35%
EV / EBITDA 32.92倍
借入金平均残存年数 4.2年
長期固定金利比率 87%
平均稼働率 95.2%
平均築年数 21.22年

運用方針

  • 中長期にわたり競争力を有するポートフォリオを構築するため、周辺環境を含めた立地の選定を重視した上、用途、規模、クオリティ、仕様及びテナント等の個別要素を総合的に勘案し、都市型商業施設及び東京オフィスへの重点投資(投資比率70%以上)を行う。

資産運用会社の概要

資産運用会社 東急不動産リート・マネジメント株式会社
更新日 2023/01/17 資本金 200百万円
上位株主 100% 東急不動産株式会社 その他の株主

決算情報2022年11月期(百万円)

第20期 第21期 第22期(直近) 当期
第23期予想
次期
第24期予想
営業収益 15,646 15,512 16,178 16,149 17,172
営業利益 8,758 8,624 8,920 8,844 9,313
経常利益 7,781 7,734 7,997 7,880 8,278
当期純利益 7,753 7,731 7,844 7,865 8,277
短期借入金 27,100 233,650 33,249
長期借入金 207,550 207,150 201,400
投資法人債 25,700 25,700 25,700
総資産額 566,257 562,272 561,682
純資産額 278,716 274,768 274,906
分配金 9,360円/1口 9,510円/1口 9,300円/1口 9,350円/1口 9,300円/1口

その他関係法人

資産保管会社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人
会計事務受託 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿管理人 三井住友信託銀行株式会社
納税事務受託 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社
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