コンフォリア・レジデンシャル投資法人
スポンサーが東急不動産の住居特化型のリート。東京圏に立地、単身・小家族世帯向け賃貸住宅に対して重点的に投資。賃貸ニーズが高い東京都心、準都心、その他東京圏に対する投資比率は80％以上。東急不動産グループのバリューチェーンとノウハウを最大限活用することで、競争力の高い資産を取得し、資産価値の維持向上とポートフォリオの安定的な収益確保を目指す。
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価格および出来高推移
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利回り推移(全平均・セクター平均比較)
投資法人の概要
| 投資法人名 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 |
|---|---|
| 略称 | CRR |
| 証券コード | 3282（東証） |
| 上場日 | 2013/02/06 |
| 経過年 | 10.14年 |
| 決算期 | 1月/7月 |
| ＵＲＬ | http://www.comforia-reit.co.jp/ |
| 出資総額 | 142,425百万円 |
| 発行済投資口数 | 736,982口 |
| 1口出資額 | 193,255円 |
| 格付 | JCR:AA- |
| 運用資産種別 | 住居：100％ |
| 運用対象地域 | 東京都心：34.2％ 準都心：53.4％ その他東京圏：8.0％ その他中核都市：4.4％ |
| 保有物件数 | 148棟 |
| テナント数 | 4 |
| 総賃貸面積 | 405,151.98㎡ |
投資指標情報
| 1口当りNAV | 329,975円 |
|---|---|
| NAV倍率 | 0.97倍 |
| 1口当たりFFO | 7,691円 |
| FFO倍率 | 41.48倍 |
| NOI利回り | 4.10％ |
| インプライドキャップレート | 3.03％ |
| 時価総額 | 235,097百万円 |
| 取得簿価 | 283,182百万円 |
| 期末簿価 | 279,999百万円 |
| 鑑定価格 | 375,274百万円 |
| 有利子負債 | 152,030百万円 |
| LTV | 51.10％ |
| EV / EBITDA | 32.22倍 |
| 借入金平均残存年数 | 4.4年 |
| 長期固定金利比率 | 87％ |
| 平均稼働率 | 96.2％ |
| 平均築年数 | 12.45年 |
運用方針
- 主として居住の用に供される賃貸用不動産に投資を行い、そのうち、賃貸住宅への投資比率は80％～100％とする。また、運営型賃貸住宅（シニア住宅、サービスアパートメント及び学生マンション（学生寮））にも投資を行い投資比率は0％～20％とする。
- 東京都心（千代田区、中央区、港区、新宿区及び渋谷区）、準都心（東京都心以外の東京23区）、その他東京圏（23区以外の東京都、神奈川県、埼玉県及び千葉県）に立地する居住用資産に投資を行い、当該エリアへの投資比率は80％～100％とする。またその他中核都市（東京圏以外の政令指定都市等の住宅集積地）に立地する居住用資産にも投資を行う。
資産運用会社の概要
| 資産運用会社 | 東急不動産リート・マネジメント株式会社 | |||
|---|---|---|---|---|
| 更新日 | 2023/03/15 | 資本金 | 200百万円 | |
| 上位株主 | 100％ | 東急不動産株式会社 | その他の株主 | |
決算情報2023年1月期(百万円)
| 第23期 | 第24期 | 第25期（直近） |
当期 第26期予想 |
次期 第27期予想 |
|
| 営業収益 | 9,433 | 9,785 | 10,194 | 10,501 | 10,423 |
| 営業利益 | 4,223 | 4,386 | 4,626 | 4,779 | 4,741 |
| 経常利益 | 3,622 | 3,771 | 3,995 | 4,059 | 3,967 |
| 当期純利益 | 3,616 | 3,704 | 3,986 | 4,050 | 3,957 |
| 短期借入金 | 15,360 | 3,038 | 21,719 | ||
| 長期借入金 | 111,170 | 118,370 | 119,210 | ||
| 投資法人債 | 15,100 | 15,100 | 14,100 | ||
| 総資産額 | 282,277 | 300,510 | 303,392 | ||
| 純資産額 | 135,237 | 142,063 | 142,230 | ||
| 分配金 | 5,529円/1口 | 5,334円/1口 | 5,487円/1口 | 5,620円/1口 | 5,650円/1口 |
その他関係法人
| 資産保管会社 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 会計監査人 | EY新日本有限責任監査法人 |
|---|---|---|---|
| 会計事務受託 | 税理士法人平成会計社 | 投資主名簿管理人 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 |
| 納税事務受託 | 税理士法人平成会計社 | 投資法人債事務受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 |
