銘柄情報

コンフォリア・レジデンシャル投資法人

スポンサーが東急不動産の住居特化型のリート。東京圏に立地、単身・小家族世帯向け賃貸住宅に対して重点的に投資。賃貸ニーズが高い東京都心、準都心、その他東京圏に対する投資比率は80%以上。東急不動産グループのバリューチェーンとノウハウを最大限活用することで、競争力の高い資産を取得し、資産価値の維持向上とポートフォリオの安定的な収益確保を目指す。

  • 価格および出来高推移 拡大

  • 利回り推移(全平均・セクター平均比較) 拡大

2021/09/15更新

投資指標の計算式について

投資指標の計算式について

1口出資額

出資総額÷発行済投資口数

1口当りNAV

((出資総額+出資剰余金)+(保有資産額(鑑定価格)-保有資産額(簿価))÷発行済投資口数

NAV倍率

投資口価格÷1口当りNAV

1口当りFFO

(当期純利益+減価償却費+不動産売却損益)÷発行済投資口数

FFO倍率

投資口価格÷1口当りFFO

NOI

賃貸事業利益+減価償却費

NOI利回り

NOI÷保有資産額(簿価)

インプライドキャップレート

NOI÷(時価総額+(有利子負債総額-現金及び預金)+預かり敷金・保証金)

時価総額

投資口価格×発行済投資口数

LTV

有利子負債額÷総資産

DSCR

(賃貸事業利益+減価償却費)÷(前期末有利子負債額-当期末有利子負債額+当期支払利息)

EV / EBITDA

時価総額+(有利子負債額-現金及び預金)÷(賃貸事業利益+減価償却費)

長期固定金利比率

長期固定金利合計÷有利子負債合計

投資法人の概要

投資法人名 コンフォリア・レジデンシャル投資法人
略称 CRR
証券コード 3282(東証)
上場日 2013/02/06
経過年 8.83年
決算期 1月/7月
URL http://www.comforia-reit.co.jp/
出資総額 129,792百万円
発行済投資口数 692,994口
1口出資額 187,291円
格付 JCR:AA- 
運用資産種別 住居:100%
運用対象地域
東京都心:37.5% 準都心:52.9% その他東京圏:5.2% その他中核都市:4.4%
保有物件数 140棟
テナント数 4
総賃貸面積 372,832.65㎡

投資指標情報

1口当りNAV 294,105円
NAV倍率 1.09倍
1口当たりFFO 11,112円
FFO倍率 28.89倍
NOI利回り 4.17%
インプライドキャップレート 3.07%
時価総額 222,451百万円
取得簿価 261,534百万円
期末簿価 259,525百万円
鑑定価格 327,648百万円
有利子負債 141,630百万円
LTV 50.07%
EV / EBITDA 31.78倍
借入金平均残存年数 4.5年
長期固定金利比率 85%
平均稼働率 95.7%
平均築年数 11.58年

運用方針

  • 主として居住の用に供される賃貸用不動産に投資を行い、そのうち、賃貸住宅への投資比率は80%~100%とする。また、運営型賃貸住宅(シニア住宅、サービスアパートメント及び学生マンション(学生寮))にも投資を行い投資比率は0%~20%とする。
  • 東京都心(千代田区、中央区、港区、新宿区及び渋谷区)、準都心(東京都心以外の東京23区)、その他東京圏(23区以外の東京都、神奈川県、埼玉県及び千葉県)に立地する居住用資産に投資を行い、当該エリアへの投資比率は80%~100%とする。またその他中核都市(東京圏以外の政令指定都市等の住宅集積地)に立地する居住用資産にも投資を行う。

資産運用会社の概要

資産運用会社 東急不動産リート・マネジメント株式会社
更新日 2021/09/15 資本金 200百万円
上位株主 100% 東急不動産株式会社 その他の株主

決算情報2021年7月期(百万円)

第20期 第21期 第22期(直近) 当期
第23期予想
次期
第24期予想
営業収益 9,028 9,565 10,770 9,384 9,439
営業利益 4,081 4,484 5,590 4,164 4,161
経常利益 3,529 3,895 4,995 3,553 3,561
当期純利益 3,523 3,889 4,950 3,548 3,555
短期借入金 23,615 26,345 21,600
長期借入金 102,305 105,805 104,930
投資法人債 9,500 9,500 15,100
総資産額 268,935 275,495 282,839
純資産額 128,204 128,528 135,689
分配金 5,309円/1口 5,410円/1口 5,872円/1口 5,430円/1口 5,300円/1口

その他関係法人

資産保管会社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人
会計事務受託 税理士法人平成会計社 投資主名簿管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社
納税事務受託 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社
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