銘柄情報

オリックス不動産投資法人

スポンサーがオリックスの総合型リート。オフィスビルを中心にして商業施設、住居、物流施設、ホテルに分散投資している。投資地域は東京都心部および23区内を中心に首都圏で80%、残りは大阪、名古屋を中心に地方都市に分散投資している。

  • 価格および出来高推移 拡大

  • 利回り推移(全平均・セクター平均比較) 拡大

2022/04/20更新

投資指標の計算式について

投資指標の計算式について

1口出資額

出資総額÷発行済投資口数

1口当りNAV

((出資総額+出資剰余金)+(保有資産額(鑑定価格)-保有資産額(簿価))÷発行済投資口数

NAV倍率

投資口価格÷1口当りNAV

1口当りFFO

(当期純利益+減価償却費+不動産売却損益)÷発行済投資口数

FFO倍率

投資口価格÷1口当りFFO

NOI

賃貸事業利益+減価償却費

NOI利回り

NOI÷保有資産額(簿価)

インプライドキャップレート

NOI÷(時価総額+(有利子負債総額-現金及び預金)+預かり敷金・保証金)

時価総額

投資口価格×発行済投資口数

LTV

有利子負債額÷総資産

DSCR

(賃貸事業利益+減価償却費)÷(前期末有利子負債額-当期末有利子負債額+当期支払利息)

EV / EBITDA

時価総額+(有利子負債額-現金及び預金)÷(賃貸事業利益+減価償却費)

長期固定金利比率

長期固定金利合計÷有利子負債合計

投資法人の概要

投資法人名 オリックス不動産投資法人
略称 OJR
証券コード 8954(東証)
上場日 2002/06/12
経過年 20.16年
決算期 2月/8月
URL http://www.orixjreit.com/
出資総額 335,757百万円
発行済投資口数 2,760,000口
1口出資額 121,651円
格付 S&P:A / R&I:A+ / JCR:AA 
運用資産種別 オフィス:55.0% 商業施設15.2% 住宅:11.5% 物流施設:5.4% その他:13.0%
運用対象地域
〔首都圏中心〕東京都心6区:41.3% その他東京23区:10.1% 首都圏その他地域:18.0% その他地域:30.6%
保有物件数 112棟
テナント数 1044
総賃貸面積 1,117,347.36㎡

投資指標情報

1口当りNAV 195,188円
NAV倍率 0.98倍
1口当たりFFO 5,074円
FFO倍率 37.69倍
NOI利回り 4.41%
インプライドキャップレート 3.27%
時価総額 527,712百万円
取得簿価 688,969百万円
期末簿価 621,060百万円
鑑定価格 811,336百万円
有利子負債 297,637百万円
LTV 43.59%
EV / EBITDA 28.14倍
借入金平均残存年数 4.2年
長期固定金利比率 86%
平均稼働率 96.7%
平均築年数 19.26年

運用方針

  • 用途については、事務所(オフィス)を用途とする不動産へ概ね60%±10%(取得価格ベース)を目途として投資を行います。
  • 地域については、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)への投資比率を概ね80%±10%(取得価格ベース)を目途として投資を行います。ただし、オフィスに関する首都圏への投資比率は概ね80%以上を目安とします。
  • 物件規模については、事務所(オフィス)は中規模以上を中心に、それ以外の用途についてはその用途に応じた規模を個別に判断することとします。
  • 状況の変化に応じて、機動的に物件の取得、保有、売却を行うことを目指します。

資産運用会社の概要

資産運用会社 オリックス・アセットマネジメント株式会社
更新日 2022/04/20 資本金 100百万円
上位株主 100% オリックス株式会社 その他の株主

決算情報2022年2月期(百万円)

第38期 第39期 第40期(直近) 当期
第41期予想
次期
第42期予想
営業収益 23,593 23,630 23,746 25,531 25,002
営業利益 10,978 10,994 10,476 12,294 11,707
経常利益 9,803 9,822 9,351 11,193 10,640
当期純利益 9,656 9,807 9,338 11,176 10,623
短期借入金 35,430 41,970 42,430
長期借入金 234,787 225,167 226,707
投資法人債 27,500 30,500 28,500
総資産額 684,212 684,445 682,870
純資産額 348,890 348,910 348,442
分配金 3,546円/1口 3,553円/1口 3,460円/1口 3,680円/1口 3,900円/1口

その他関係法人

資産保管会社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 有限責任 あずさ監査法人
会計事務受託 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿管理人 三井住友信託銀行株式会社
納税事務受託 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社/三菱UFJ銀行株式会社
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