オリックス不動産投資法人
スポンサーがオリックスの総合型リート。オフィスビルを中心にして商業施設、住居、物流施設、ホテルに分散投資している。投資地域は東京都心部および23区内を中心に首都圏で80％、残りは大阪、名古屋を中心に地方都市に分散投資している。
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価格および出来高推移
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利回り推移(全平均・セクター平均比較)
投資法人の概要
| 投資法人名 | オリックス不動産投資法人 |
|---|---|
| 略称 | OJR |
| 証券コード | 8954（東証） |
| 上場日 | 2002/06/12 |
| 経過年 | 20.80年 |
| 決算期 | 2月/8月 |
| ＵＲＬ | http://www.orixjreit.com/ |
| 出資総額 | 335,757百万円 |
| 発行済投資口数 | 2,760,000口 |
| 1口出資額 | 121,651円 |
| 格付 | S&P:A / R&I:A+ / JCR:AA |
| 運用資産種別 | オフィス：54.8％ 商業施設15.3％ 住宅：11.5％ 物流施設：5.4％ その他：13.0％ |
| 運用対象地域 | 〔首都圏中心〕東京都心6区：41.5％ その他東京23区：9.8％ 首都圏その他地域：18.1％ その他地域：30.7％ |
| 保有物件数 | 11棟 |
| テナント数 | 1050 |
| 総賃貸面積 | 1,123,456.44㎡ |
投資指標情報
| 1口当りNAV | 200,714円 |
|---|---|
| NAV倍率 | 0.84倍 |
| 1口当たりFFO | 6,583円 |
| FFO倍率 | 25.58倍 |
| NOI利回り | 4.48％ |
| インプライドキャップレート | 3.61％ |
| 時価総額 | 464,784百万円 |
| 取得簿価 | 690,771百万円 |
| 期末簿価 | 621,147百万円 |
| 鑑定価格 | 824,440百万円 |
| 有利子負債 | 294,537百万円 |
| LTV | 43.13％ |
| EV / EBITDA | 25.28倍 |
| 借入金平均残存年数 | 4.1年 |
| 長期固定金利比率 | 85％ |
| 平均稼働率 | 96.7％ |
| 平均築年数 | 19.54年 |
運用方針
- 用途については、事務所（オフィス）を用途とする不動産へ概ね60％±10％（取得価格ベース）を目途として投資を行います。
- 地域については、首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）への投資比率を概ね80％±10％（取得価格ベース）を目途として投資を行います。ただし、オフィスに関する首都圏への投資比率は概ね80％以上を目安とします。
- 物件規模については、事務所（オフィス）は中規模以上を中心に、それ以外の用途についてはその用途に応じた規模を個別に判断することとします。
- 状況の変化に応じて、機動的に物件の取得、保有、売却を行うことを目指します。
資産運用会社の概要
| 資産運用会社 | オリックス・アセットマネジメント株式会社 | |||
|---|---|---|---|---|
| 更新日 | 2022/10/19 | 資本金 | 100百万円 | |
| 上位株主 | 100％ | オリックス株式会社 | その他の株主 | |
決算情報2022年8月期(百万円)
| 第39期 | 第40期 | 第41期（直近） |
当期 第42期予想 |
次期 第43期予想 |
|
| 営業収益 | 23,630 | 23,746 | 26,120 | 25,157 | 25,061 |
| 営業利益 | 10,994 | 10,476 | 12,912 | 11,765 | 11,507 |
| 経常利益 | 9,822 | 9,351 | 11,811 | 10,704 | 10,358 |
| 当期純利益 | 9,807 | 9,338 | 11,787 | 10,687 | 10,341 |
| 短期借入金 | 41,970 | 42,430 | 45,250 | ||
| 長期借入金 | 225,167 | 226,707 | 220,787 | ||
| 投資法人債 | 30,500 | 28,500 | 28,500 | ||
| 総資産額 | 684,445 | 682,870 | 682,981 | ||
| 純資産額 | 348,910 | 348,442 | 350,680 | ||
| 分配金 | 3,553円/1口 | 3,460円/1口 | 3,852円/1口 | 3,900円/1口 | 3,700円/1口 |
その他関係法人
| 資産保管会社 | 三井住友信託銀行株式会社 | 会計監査人 | 有限責任 あずさ監査法人 |
|---|---|---|---|
| 会計事務受託 | 三井住友信託銀行株式会社 | 投資主名簿管理人 | 三井住友信託銀行株式会社 |
| 納税事務受託 | 三井住友信託銀行株式会社 | 投資法人債事務受託者 | 三井住友信託銀行株式会社/三菱ＵＦＪ銀行株式会社 |
