銘柄情報

星野リゾート・リート投資法人

スポンサーが星野リゾートのホテル特化型リート。「ソフトの優位性」「ハードの優位性」の2つの観点から投資対象資産を選別。スポンサーグループが運営するホテル・旅館を中心に、それ以外の外部オペレーター運営物件にも積極的に投資することでポートフォリオの分散効果を促進。スポンサーグループが有する施設運営に関する高い専門性を最大限活用することで、運用資産の競争力を維持し、安定的な運用を目指す。

  • 価格および出来高推移 拡大

  • 利回り推移(全平均・セクター平均比較) 拡大

2023/06/15更新

投資指標の計算式について

投資指標の計算式について

1口出資額

出資総額÷発行済投資口数

1口当りNAV

((出資総額+出資剰余金)+(保有資産額(鑑定価格)-保有資産額(簿価))÷発行済投資口数

NAV倍率

投資口価格÷1口当りNAV

1口当りFFO

(当期純利益+減価償却費+不動産売却損益)÷発行済投資口数

FFO倍率

投資口価格÷1口当りFFO

NOI

賃貸事業利益+減価償却費

NOI利回り

NOI÷保有資産額(簿価)

インプライドキャップレート

NOI÷(時価総額+(有利子負債総額-現金及び預金)+預かり敷金・保証金)

時価総額

投資口価格×発行済投資口数

LTV

有利子負債額÷総資産

DSCR

(賃貸事業利益+減価償却費)÷(前期末有利子負債額-当期末有利子負債額+当期支払利息)

EV / EBITDA

時価総額+(有利子負債額-現金及び預金)÷(賃貸事業利益+減価償却費)

長期固定金利比率

長期固定金利合計÷有利子負債合計

投資法人の概要

投資法人名 星野リゾート・リート投資法人
略称 HRR
証券コード 3287(東証)
上場日 2013/07/12
経過年 10.39年
決算期 4月/10月
URL http://hoshinoresorts-reit.com/
出資総額 123,843百万円
発行済投資口数 255,558口
1口出資額 484,600円
格付 R&I:A / JCR:A+ 
運用資産種別 ホテル、旅館及び付帯施設
運用対象地域
北海道・東北地方:4.0%  関東地方:12.6% 北陸地方:7.3% 中部地方:19.1%  近畿地方:17.2%  中国・四国地方:15.5%  九州・沖縄地方:24.4%
保有物件数 67棟
テナント数 75
総賃貸面積 523,194.63㎡

投資指標情報

1口当りNAV 559,298円
NAV倍率 1.07倍
1口当たりFFO 15,662円
FFO倍率 38.12倍
NOI利回り 4.12%
インプライドキャップレート 3.50%
時価総額 152,568百万円
取得簿価 191,116百万円
期末簿価 192,412百万円
鑑定価格 209,130百万円
有利子負債 76,639百万円
LTV 36.75%
EV / EBITDA 27.43倍
借入金平均残存年数 3.6年
長期固定金利比率 83%
平均稼働率 100%
平均築年数 22.20年

運用方針

  • 運用資産の運用については、投資主のニーズに合致した高品質で魅力的な運用商品を提供するために、運用資産からの安定した収益の確保と資産価値の向上を目指し、透明性の高い運用を行うことを基本方針としている。

資産運用会社の概要

資産運用会社 株式会社星野リゾート・アセットマネジメント
更新日 2023/06/15 資本金 100百万円
上位株主 100% 株式会社星野リゾート その他の株主

決算情報2023年4月期(百万円)

第18期 第19期 第20期(直近) 当期
第21期予想
次期
第22期予想
営業収益 5,438 5,882 6,266 6,408 6,522
営業利益 2,200 2,463 2,627 2,705 2,724
経常利益 1,764 1,966 2,142 2,146 2,195
当期純利益 1,761 1,964 2,338 2,144 2,194
短期借入金 10,896 12,467 13,120
長期借入金 54,729 59,319 60,719
投資法人債 2,800 2,800 2,800
総資産額 192,603 205,962 208,555
純資産額 119,027 125,840 126,215
分配金 7,195円/1口 7,195円/1口 8,385円/1口 8,400円/1口 8,600円/1口

その他関係法人

資産保管会社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 太陽有限責任監査法人
会計事務受託 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社
納税事務受託 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者
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