星野リゾート・リート投資法人
スポンサーが星野リゾートのホテル特化型リート。「ソフトの優位性」「ハードの優位性」の2つの観点から投資対象資産を選別。スポンサーグループが運営するホテル・旅館を中心に、それ以外の外部オペレーター運営物件にも積極的に投資することでポートフォリオの分散効果を促進。スポンサーグループが有する施設運営に関する高い専門性を最大限活用することで、運用資産の競争力を維持し、安定的な運用を目指す。
-
価格および出来高推移
-
利回り推移(全平均・セクター平均比較)
投資法人の概要
| 投資法人名 | 星野リゾート・リート投資法人 |
|---|---|
| 略称 | HRR |
| 証券コード | 3287（東証） |
| 上場日 | 2013/07/12 |
| 経過年 | 9.72年 |
| 決算期 | 4月/10月 |
| ＵＲＬ | http://hoshinoresorts-reit.com/ |
| 出資総額 | 123,843百万円 |
| 発行済投資口数 | 255,558口 |
| 1口出資額 | 484,600円 |
| 格付 | JCR:A |
| 運用資産種別 | ホテル、旅館及び付帯施設 |
| 運用対象地域 | 北海道・東北地方：4.1％ 関東地方：10.1％ 北陸地方：7.5％ 中部地方：19.9％ 近畿地方：17.8％ 中国・四国地方：15.2％ 九州・沖縄地方：25.3％ |
| 保有物件数 | 66棟 |
| テナント数 | 79 |
| 総賃貸面積 | 518,903.54㎡ |
投資指標情報
| 1口当りNAV | 555,209円 |
|---|---|
| NAV倍率 | 1.24倍 |
| 1口当たりFFO | 13,941円 |
| FFO倍率 | 49.35倍 |
| NOI利回り | 3.94％ |
| インプライドキャップレート | 3.02％ |
| 時価総額 | 175,824百万円 |
| 取得簿価 | 189,066百万円 |
| 期末簿価 | 189,941百万円 |
| 鑑定価格 | 205,989百万円 |
| 有利子負債 | 74,586百万円 |
| LTV | 36.21％ |
| EV / EBITDA | 31.96倍 |
| 借入金平均残存年数 | 3.4年 |
| 長期固定金利比率 | 83％ |
| 平均稼働率 | 100％ |
| 平均築年数 | 21.70年 |
運用方針
- 運用資産の運用については、投資主のニーズに合致した高品質で魅力的な運用商品を提供するために、運用資産からの安定した収益の確保と資産価値の向上を目指し、透明性の高い運用を行うことを基本方針としている。
資産運用会社の概要
| 資産運用会社 | 株式会社星野リゾート・アセットマネジメント | |||
|---|---|---|---|---|
| 更新日 | 2022/12/15 | 資本金 | 100百万円 | |
| 上位株主 | 100％ | 株式会社星野リゾート | その他の株主 | |
決算情報2022年10月期(百万円)
| 第17期 | 第18期 | 第19期（直近） |
当期 第20期予想 |
次期 第21期予想 |
|
| 営業収益 | 4,840 | 5,438 | 5,882 | 6,248 | 6,217 |
| 営業利益 | 1,845 | 2,200 | 2,463 | 2,617 | 2,648 |
| 経常利益 | 1,412 | 1,764 | 1,966 | 2,137 | 2,141 |
| 当期純利益 | 1,410 | 1,761 | 1,964 | 2,135 | 2,139 |
| 短期借入金 | 10,367 | 10,896 | 12,467 | ||
| 長期借入金 | 55,316 | 54,729 | 59,319 | ||
| 投資法人債 | 2,800 | 2,800 | 2,800 | ||
| 総資産額 | 179,715 | 192,603 | 205,962 | ||
| 純資産額 | 106,157 | 119,027 | 125,840 | ||
| 分配金 | 6,344円/1口 | 7,195円/1口 | 7,681円/1口 | 8,350円/1口 | 8,370円/1口 |
その他関係法人
| 資産保管会社 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 会計監査人 | 太陽有限責任監査法人 |
|---|---|---|---|
| 会計事務受託 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 投資主名簿管理人 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 |
| 納税事務受託 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 投資法人債事務受託者 |
