星野リゾート・リート投資法人
スポンサーが星野リゾートのホテル特化型リート。「ソフトの優位性」「ハードの優位性」の2つの観点から投資対象資産を選別。スポンサーグループが運営するホテル・旅館を中心に、それ以外の外部オペレーター運営物件にも積極的に投資することでポートフォリオの分散効果を促進。スポンサーグループが有する施設運営に関する高い専門性を最大限活用することで、運用資産の競争力を維持し、安定的な運用を目指す。
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価格および出来高推移
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利回り推移(全平均・セクター平均比較)
投資法人の概要
| 投資法人名 | 星野リゾート・リート投資法人 |
|---|---|
| 略称 | HRR |
| 証券コード | 3287（東証） |
| 上場日 | 2013/07/12 |
| 経過年 | 10.39年 |
| 決算期 | 4月/10月 |
| ＵＲＬ | http://hoshinoresorts-reit.com/ |
| 出資総額 | 123,843百万円 |
| 発行済投資口数 | 255,558口 |
| 1口出資額 | 484,600円 |
| 格付 | R&I:A / JCR:A+ |
| 運用資産種別 | ホテル、旅館及び付帯施設 |
| 運用対象地域 | 北海道・東北地方：4.0％ 関東地方：12.6％ 北陸地方：7.3％ 中部地方：19.1％ 近畿地方：17.2％ 中国・四国地方：15.5％ 九州・沖縄地方：24.4％ |
| 保有物件数 | 67棟 |
| テナント数 | 75 |
| 総賃貸面積 | 523,194.63㎡ |
投資指標情報
| 1口当りNAV | 559,298円 |
|---|---|
| NAV倍率 | 1.07倍 |
| 1口当たりFFO | 15,662円 |
| FFO倍率 | 38.12倍 |
| NOI利回り | 4.12％ |
| インプライドキャップレート | 3.50％ |
| 時価総額 | 152,568百万円 |
| 取得簿価 | 191,116百万円 |
| 期末簿価 | 192,412百万円 |
| 鑑定価格 | 209,130百万円 |
| 有利子負債 | 76,639百万円 |
| LTV | 36.75％ |
| EV / EBITDA | 27.43倍 |
| 借入金平均残存年数 | 3.6年 |
| 長期固定金利比率 | 83％ |
| 平均稼働率 | 100％ |
| 平均築年数 | 22.20年 |
運用方針
- 運用資産の運用については、投資主のニーズに合致した高品質で魅力的な運用商品を提供するために、運用資産からの安定した収益の確保と資産価値の向上を目指し、透明性の高い運用を行うことを基本方針としている。
資産運用会社の概要
| 資産運用会社 | 株式会社星野リゾート・アセットマネジメント | |||
|---|---|---|---|---|
| 更新日 | 2023/06/15 | 資本金 | 100百万円 | |
| 上位株主 | 100％ | 株式会社星野リゾート | その他の株主 | |
決算情報2023年4月期(百万円)
| 第18期 | 第19期 | 第20期（直近） |
当期 第21期予想 |
次期 第22期予想 |
|
| 営業収益 | 5,438 | 5,882 | 6,266 | 6,408 | 6,522 |
| 営業利益 | 2,200 | 2,463 | 2,627 | 2,705 | 2,724 |
| 経常利益 | 1,764 | 1,966 | 2,142 | 2,146 | 2,195 |
| 当期純利益 | 1,761 | 1,964 | 2,338 | 2,144 | 2,194 |
| 短期借入金 | 10,896 | 12,467 | 13,120 | ||
| 長期借入金 | 54,729 | 59,319 | 60,719 | ||
| 投資法人債 | 2,800 | 2,800 | 2,800 | ||
| 総資産額 | 192,603 | 205,962 | 208,555 | ||
| 純資産額 | 119,027 | 125,840 | 126,215 | ||
| 分配金 | 7,195円/1口 | 7,195円/1口 | 8,385円/1口 | 8,400円/1口 | 8,600円/1口 |
その他関係法人
| 資産保管会社 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 会計監査人 | 太陽有限責任監査法人 |
|---|---|---|---|
| 会計事務受託 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 投資主名簿管理人 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 |
| 納税事務受託 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 投資法人債事務受託者 |
