日本リート投資法人
メインスポンサーが総合商社・双日の総合型リート。オフィスビルと住居の複合型で上場。投資対象比率はオフィスビル50％以上、住宅50％以下、商業施設20％以下。投資エリアは、オフィスビルは都心6区への重点投資、住宅は三大都市圏を中心とした分散投資、商業施設は投資対象地域全域からの厳選投資。メインスポンサーグループの総合力と、不動産ファンドのサブスポンサー各社とのスポンサーネットワーク及び知見の最大活用が強み。
-
価格および出来高推移
-
利回り推移(全平均・セクター平均比較)
投資法人の概要
| 投資法人名 | 日本リート投資法人 |
|---|---|
| 略称 | NRI |
| 証券コード | 3296（東証） |
| 上場日 | 2014/04/24 |
| 経過年 | 8.93年 |
| 決算期 | 6月/12月 |
| ＵＲＬ | http://www.nippon-reit.com/ |
| 出資総額 | 126,516百万円 |
| 発行済投資口数 | 449,930口 |
| 1口出資額 | 281,190円 |
| 格付 | JCR:A+ |
| 運用資産種別 | オフィスビル：71.5％ 住宅：25.4％ 商業施設：3.2％ |
| 運用対象地域 | 都心6区：66.2％ 三大都市圏：32.3％ 政令指定都市等：1.5％ |
| 保有物件数 | 106棟 |
| テナント数 | 2910 |
| 総賃貸面積 | 306,554.33㎡ |
投資指標情報
| 1口当りNAV | 942,954円 |
|---|---|
| NAV倍率 | 0.34倍 |
| 1口当たりFFO | 10,620円 |
| FFO倍率 | 30.08倍 |
| NOI利回り | 37.33％ |
| インプライドキャップレート | 3.41％ |
| 時価総額 | 143,753百万円 |
| 取得簿価 | 254,735百万円 |
| 期末簿価 | 25,582百万円 |
| 鑑定価格 | 319,449百万円 |
| 有利子負債 | 132,620百万円 |
| LTV | 48.20％ |
| EV / EBITDA | 27.13倍 |
| 借入金平均残存年数 | 3.69年 |
| 長期固定金利比率 | 86％ |
| 平均稼働率 | 98.2％ |
| 平均築年数 | 26.91年 |
運用方針
- 本投資法人は、オフィス、住宅及び商業施設を主たる投資対象とする、総合型のポートフォリオの構築を図る。総合型リートの特性を活かして、収益の成長性及び安定性を重視し、機動的かつタイムリーな投資と投資主との利害一致を通じて、投資主価値の最大化を図る。
資産運用会社の概要
| 資産運用会社 | SBIリートアドバイザーズ株式会社 | |||
|---|---|---|---|---|
| 更新日 | 2023/02/16 | 資本金 | 150百万円 | |
| 上位株主 | 67％ | SBIファイナンシャルサービシーズ株式会社 | その他の株主 | |
| 18％ | クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・アセットマネジメント株式会社 | |||
| 15％ | アジリティー・アセット・アドバイザーズ株式会社 | |||
決算情報2023年12月期(百万円)
| 第19期 | 第20期 | 第21期（直近） |
当期 第22期予想 |
次期 第23期予想 |
|
| 営業収益 | 10,041 | 8,534 | 8,547 | 8,674 | 8,740 |
| 営業利益 | 6,043 | 4,599 | 4,442 | 4,410 | 4,353 |
| 経常利益 | 5,390 | 3,971 | 3,774 | 3,721 | 3,602 |
| 当期純利益 | 5,335 | 3,970 | 3,773 | 3,720 | 3,601 |
| 短期借入金 | 10,320 | 16,100 | 19,000 | ||
| 長期借入金 | 115,800 | 110,020 | 107,120 | ||
| 投資法人債 | 6,500 | 6,500 | 6,500 | ||
| 総資産額 | 276,577 | 274,895 | 275,138 | ||
| 純資産額 | 131,869 | 130,592 | 130,395 | ||
| 分配金 | 11,665円/1口 | 8,825円/1口 | 8,387円/1口 | 8,269円/1口 | 8,005円/1口 |
その他関係法人
| 資産保管会社 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 会計監査人 | 有限責任あずさ監査法人 |
|---|---|---|---|
| 会計事務受託 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 投資主名簿管理人 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 |
| 納税事務受託 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 投資法人債事務受託者 |
