銘柄情報

ケネディクス商業リート投資法人

スポンサーがケネディクス・グループの生活密着型商業施設を投資対象とした商業施設特化型リート。
生活密着性の高い商業施設への重点投資を通じて、地域コミュニティの活性化や社会インフラの整備に貢献し、中長期にわたる安定した資産運用を目指す。
ケネディクス・グループ並びにサポート会社である三井住友ファイナンス&リース株式会社、日本商業開発株式会社及び株式会社ピーアンドディコンサルティングから幅広いサポートを受け、運用ノウハウ等を最大限に活用した成長戦略を推進する。

  • 価格および出来高推移 拡大

  • 利回り推移(全平均・セクター平均比較) 拡大

2022/05/18更新

投資指標の計算式について

投資指標の計算式について

1口出資額

出資総額÷発行済投資口数

1口当りNAV

((出資総額+出資剰余金)+(保有資産額(鑑定価格)-保有資産額(簿価))÷発行済投資口数

NAV倍率

投資口価格÷1口当りNAV

1口当りFFO

(当期純利益+減価償却費+不動産売却損益)÷発行済投資口数

FFO倍率

投資口価格÷1口当りFFO

NOI

賃貸事業利益+減価償却費

NOI利回り

NOI÷保有資産額(簿価)

インプライドキャップレート

NOI÷(時価総額+(有利子負債総額-現金及び預金)+預かり敷金・保証金)

時価総額

投資口価格×発行済投資口数

LTV

有利子負債額÷総資産

DSCR

(賃貸事業利益+減価償却費)÷(前期末有利子負債額-当期末有利子負債額+当期支払利息)

EV / EBITDA

時価総額+(有利子負債額-現金及び預金)÷(賃貸事業利益+減価償却費)

長期固定金利比率

長期固定金利合計÷有利子負債合計

投資法人の概要

投資法人名 ケネディクス商業リート投資法人
略称 KRR
証券コード 3453(東証)
上場日 2015/02/10
経過年 7.29年
決算期 3月/9月
URL http://www.krr-reit.com/
出資総額 133,104百万円
発行済投資口数 582,177口
1口出資額 228,631円
格付 JCR:A+ 
運用資産種別 商業施設特化型 商業施設100%
運用対象地域
首都圏:47.2% 大阪圏:20.5% 名古屋圏:8.7% 福岡圏:5.5% 政令指定都市・中核都市等:18.0%
保有物件数 66棟
テナント数 519
総賃貸面積 985,850.19㎡

投資指標情報

1口当りNAV 268,597円
NAV倍率 1.03倍
1口当たりFFO 11,364円
FFO倍率 24.24倍
NOI利回り 4.07%
インプライドキャップレート 3.35%
時価総額 160,390百万円
取得簿価 247,291百万円
期末簿価 247,975百万円
鑑定価格 266,837百万円
有利子負債 123,300百万円
LTV 44.70%
EV / EBITDA 27.22倍
借入金平均残存年数 4.5年
長期固定金利比率 91%
平均稼働率 99.2%
平均築年数 15.79年

運用方針

  • 投資の100%を商業施設に対して行い、商業施設の中でも重点投資対象である生活密着型商業施設が80%以上となるように投資することで、安定的なキャッシュ
  • フローを創出するとともに、収益成長の可能性を有するポートフォリオの構築を目指す。
  • 四大都市圏を中心に積極的に投資を行うが、四大都市圏外の政令指定都市
  • 中核市等にも厳選投資を行うことにより、特定の地域への集中を回避し、収益性の向上と市場の変化に対して柔軟に対応可能なポートフォリオの構築を目指す。

資産運用会社の概要

資産運用会社 ケネディクス不動産投資顧問株式会社
更新日 2022/05/18 資本金 100百万円
上位株主 100% ケネディクス株式会社 その他の株主

決算情報2022年3月期(百万円)

第12期 第13期 第14期(直近) 当期
第15期予想
次期
第16期予想
営業収益 8,717 9,576 10,254 9,250 9,135
営業利益 4,379 4,881 4,756 4,459 4,392
経常利益 3,799 4,262 4,131 3,835 3,780
当期純利益 2,798 4,261 4,127 3,834 3,779
短期借入金 17,950 13,800 11,800
長期借入金 87,850 100,500 103,500
投資法人債 7,000 6,000 8,000
総資産額 251,773 272,622 275,833
純資産額 124,701 137,052 137,354
分配金 7,095円/1口 7,328円/1口 7,090円/1口 6,595円/1口 6,491円/1口

その他関係法人

資産保管会社 みずほ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人
会計事務受託 みずほ信託銀行株式会社 投資主名簿管理人 みずほ信託銀行株式会社
納税事務受託 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社
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