銘柄情報

いちごホテルリート投資法人

いちごグループの「不動産再生」を軸としたビジネスモデルを最大限活用してホテル用不動産等に投資を行う、ホテル特化型リート。
いちごグループがこれまで培ってきた不動産再生のノウハウや強力な運用体制を活用し、効果的かつ戦略的なCAPEXの実施を通じて収益力の向上を図る。
また、本投資法人は、規模の経済性を重視した着実な資産規模の成長に向けて、ホテル用不動産等における外部成長ポテンシャルを背景に、いちごグループの強力なソーシング力を最大限に活用しながら、積極的な外部成長を目指す。
(いちごホテルリート投資法人ウェブサイト www.ichigo-hotel.co.jp 投資法人の概要より抜粋 )

  • 価格および出来高推移 拡大

  • 利回り推移(全平均・セクター平均比較) 拡大

2022/09/14更新

投資指標の計算式について

投資指標の計算式について

1口出資額

出資総額÷発行済投資口数

1口当りNAV

((出資総額+出資剰余金)+(保有資産額(鑑定価格)-保有資産額(簿価))÷発行済投資口数

NAV倍率

投資口価格÷1口当りNAV

1口当りFFO

(当期純利益+減価償却費+不動産売却損益)÷発行済投資口数

FFO倍率

投資口価格÷1口当りFFO

NOI

賃貸事業利益+減価償却費

NOI利回り

NOI÷保有資産額(簿価)

インプライドキャップレート

NOI÷(時価総額+(有利子負債総額-現金及び預金)+預かり敷金・保証金)

時価総額

投資口価格×発行済投資口数

LTV

有利子負債額÷総資産

DSCR

(賃貸事業利益+減価償却費)÷(前期末有利子負債額-当期末有利子負債額+当期支払利息)

EV / EBITDA

時価総額+(有利子負債額-現金及び預金)÷(賃貸事業利益+減価償却費)

長期固定金利比率

長期固定金利合計÷有利子負債合計

投資法人の概要

投資法人名 いちごホテルリート投資法人
略称 IHR
証券コード 3463(東証)
上場日 2015/11/30
経過年 7.33年
決算期 1月/7月
URL http://www.ichigo-hotel.co.jp/
出資総額 31,598百万円
発行済投資口数 254,974口
1口出資額 123,925円
格付
運用資産種別 ホテル:100%
運用対象地域
大阪:17.6% 京都8.5% 東京17.1% 東海13.6% 中国・四国17.0% 北海道:7.4% 九州6.8% 名古屋5.1% 関東甲信越4.1% 神戸2.8%
保有物件数 24棟
テナント数 34
総賃貸面積 104,271.58㎡

投資指標情報

1口当りNAV 131,500円
NAV倍率 0.79倍
1口当たりFFO 2,847円
FFO倍率 36.35倍
NOI利回り 3.08%
インプライドキャップレート 3.36%
時価総額 26,390百万円
取得簿価 52,583百万円
期末簿価 52,445百万円
鑑定価格 54,015百万円
有利子負債 26,340百万円
LTV 44.38%
EV / EBITDA 28.64倍
借入金平均残存年数 1.1年
長期固定金利比率 48%
平均稼働率 100%
平均築年数 27.18年

運用方針

  • 昨今のインバウンド旅行者の増加に着目し、ホテルマーケットの変遷をとらえたホテル用不動産等への重点投資を行うが、上場当初は成長性を追求しながらも、需要の安定性、景気下降局面における収益への影響力等を考慮し、景気下降局面においても相対的に安定的な収益力を確保することが可能であると本投資法人が考えている宿泊主体
  • 特化型ホテルに優先的に投資を行う。 (いちごホテルリート投資法人ウェブサイトwww.ichigo-hotel.co.jp トップページより抜粋)

資産運用会社の概要

資産運用会社 いちご投資顧問株式会社
更新日 2022/09/14 資本金 400百万円
上位株主 100% いちご株式会社 その他の株主

決算情報2022年7月期(百万円)

第12期 第13期 第14期(直近) 当期
第15期予想
次期
第16期予想
営業収益 1,117 1,125 1,248 1,205 1,326
営業利益 465 472 556 514 603
経常利益 269 274 362 283 352
当期純利益 268 342 361 282 351
短期借入金 7,450 9,250 13,750
長期借入金 18,020 16,220 11,720
投資法人債 500 870 870
総資産額 5,899 59,393 59,356
純資産額 31,866 31,940 31,959
分配金 1,055円/1口 1,345円/1口 1,418円/1口 1,106円/1口 1,380円/1口

その他関係法人

資産保管会社 みずほ信託銀行 会計監査人 太陽有限責任監査法人
会計事務受託 みずほ信託銀行 投資主名簿管理人 みずほ信託銀行
納税事務受託 みずほ信託銀行 投資法人債事務受託者
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