いちごホテルリート投資法人
いちごグループの「不動産再生」を軸としたビジネスモデルを最大限活用してホテル用不動産等に投資を行う、ホテル特化型リート。
いちごグループがこれまで培ってきた不動産再生のノウハウや強力な運用体制を活用し、効果的かつ戦略的なCAPEXの実施を通じて収益力の向上を図る。
また、本投資法人は、規模の経済性を重視した着実な資産規模の成長に向けて、ホテル用不動産等における外部成長ポテンシャルを背景に、いちごグループの強力なソーシング力を最大限に活用しながら、積極的な外部成長を目指す。
(いちごホテルリート投資法人ウェブサイト www.ichigo-hotel.co.jp 投資法人の概要より抜粋 )
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価格および出来高推移
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利回り推移(全平均・セクター平均比較)
投資法人の概要
| 投資法人名 | いちごホテルリート投資法人 |
|---|---|
| 略称 | IHR |
| 証券コード | 3463（東証） |
| 上場日 | 2015/11/30 |
| 経過年 | 8.01年 |
| 決算期 | 1月/7月 |
| ＵＲＬ | http://www.ichigo-hotel.co.jp/ |
| 出資総額 | 39,698百万円 |
| 発行済投資口数 | 327,489口 |
| 1口出資額 | 121,218円 |
| 格付 | |
| 運用資産種別 | ホテル：100％ |
| 運用対象地域 | 大阪：16.8％ 京都8.2％ 東京16.4％ 東海13.1％ 中国・四国16.3％ 北海道：7.1％ 九州6.6％ 名古屋4.9％ 関東甲信越8.0％ 神戸2.7％ |
| 保有物件数 | 25棟 |
| テナント数 | 34 |
| 総賃貸面積 | 109,172.81㎡ |
投資指標情報
| 1口当りNAV | 133,505円 |
|---|---|
| NAV倍率 | 0.79倍 |
| 1口当たりFFO | 3,385円 |
| FFO倍率 | 31.32倍 |
| NOI利回り | 3.99％ |
| インプライドキャップレート | 3.75％ |
| 時価総額 | 34,714百万円 |
| 取得簿価 | 54,783百万円 |
| 期末簿価 | 54,704百万円 |
| 鑑定価格 | 58,006百万円 |
| 有利子負債 | 25,470百万円 |
| LTV | 43.14％ |
| EV / EBITDA | 25.77倍 |
| 借入金平均残存年数 | 0.7年 |
| 長期固定金利比率 | 20％ |
| 平均稼働率 | 99.7％ |
| 平均築年数 | 27.48年 |
運用方針
- 昨今のインバウンド旅行者の増加に着目し、ホテルマーケットの変遷をとらえたホテル用不動産等への重点投資を行うが、上場当初は成長性を追求しながらも、需要の安定性、景気下降局面における収益への影響力等を考慮し、景気下降局面においても相対的に安定的な収益力を確保することが可能であると本投資法人が考えている宿泊主体
- 特化型ホテルに優先的に投資を行う。 （いちごホテルリート投資法人ウェブサイトwww.ichigo-hotel.co.jp トップページより抜粋）
資産運用会社の概要
| 資産運用会社 | いちご投資顧問株式会社 | |||
|---|---|---|---|---|
| 更新日 | 2023/09/14 | 資本金 | 400百万円 | |
| 上位株主 | 100％ | いちご株式会社 | その他の株主 | |
決算情報2023年7月期(百万円)
| 第14期 | 第15期 | 第16期（直近） |
当期 第17期予想 |
次期 第18期予想 |
|
| 営業収益 | 1,248 | 1,562 | 1,796 | 2,094 | 2,372 |
| 営業利益 | 556 | 799 | 933 | 1,086 | 1,229 |
| 経常利益 | 362 | 590 | 722 | 736 | 894 |
| 当期純利益 | 361 | 589 | 721 | 735 | 893 |
| 短期借入金 | 13,750 | 18,250 | 20,470 | ||
| 長期借入金 | 11,720 | 7,220 | 5,000 | ||
| 投資法人債 | 870 | 870 | |||
| 総資産額 | 59,356 | 59,792 | 59,042 | ||
| 純資産額 | 31,959 | 32,186 | 32,319 | ||
| 分配金 | 1,418円/1口 | 2,311円/1口 | 2,831円/1口 | 2,246円/1口 | 2,728円/1口 |
その他関係法人
| 資産保管会社 | みずほ信託銀行 | 会計監査人 | 太陽有限責任監査法人 |
|---|---|---|---|
| 会計事務受託 | みずほ信託銀行 | 投資主名簿管理人 | みずほ信託銀行 |
| 納税事務受託 | みずほ信託銀行 | 投資法人債事務受託者 |
