三井不動産ロジスティクスパーク投資法人
三井不動産と物流施設事業における戦略的パートナーシップを組み、同社との間で優先情報提供契約（パイプライン契約）を締結し強固なパイプラインサポート体制を構築した他、オフィスビル事業、商業施設事業等で培われた三井不動産の顧客ネットワーク基盤を活かしたリーシングや、物件管理運営のノウハウ等、物流施設事業に関して高い総合力を有する同社と密接に連携し、本投資法人が持続的な成長を果たすことで、投資主価値の持続的な向上を目指すことを基本方針とし、運営を行う。（三井不動産ロジスティクスパークHPより抜粋）
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価格および出来高推移
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利回り推移(全平均・セクター平均比較)
投資法人の概要
| 投資法人名 | 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 |
|---|---|
| 略称 | MFLP |
| 証券コード | 3471（東証） |
| 上場日 | 2016/08/02 |
| 経過年 | 6.66年 |
| 決算期 | 1月/7月 |
| ＵＲＬ | http://www.mflp-r.co.jp/ |
| 出資総額 | 200,671百万円 |
| 発行済投資口数 | 576,000口 |
| 1口出資額 | 348,387円 |
| 格付 | JCR:AA |
| 運用資産種別 | 物流施設：100％ |
| 運用対象地域 | 首都圏：52.6％ 関西圏：34.1％ その他：13.3％ |
| 保有物件数 | 24棟 |
| テナント数 | |
| 総賃貸面積 |
投資指標情報
| 1口当りNAV | 473,113円 |
|---|---|
| NAV倍率 | 1.00倍 |
| 1口当たりFFO | 12,002円 |
| FFO倍率 | 39.24倍 |
| NOI利回り | 4.18％ |
| インプライドキャップレート | 3.39％ |
| 時価総額 | 271,296百万円 |
| 取得簿価 | 342,200百万円 |
| 期末簿価 | 326,623百万円 |
| 鑑定価格 | 394,300百万円 |
| 有利子負債 | 123,900百万円 |
| LTV | 35.86％ |
| EV / EBITDA | 27.97倍 |
| 借入金平均残存年数 | |
| 長期固定金利比率 | 92％ |
| 平均稼働率 | 99.9％ |
| 平均築年数 | 5.96年 |
運用方針
- 主として以下のような特徴を有する物流不動産に投資するものとし、中でも三井不動産が開発する先進的物流施設を中心とするMFLP（三井不動産クオリティを備えた先進的物流施設）へ重点的に投資を行う。
立地 - 消費地、生産拠点、交通インフラへのアクセスが良好であること、及び労働力の確保が可能であること
建物 - 物流機能の集約
- 統合が可能な規模を有し、効率的な保管と荷役作業を可能にする機能が確保されていること
機能 - 十分な搬送機能を確保できる、トラックバース、スロープ、ランプウェイ、垂直搬送設備を備えていること
環境 - 地球環境への影響や、建物内環境（従業員のアメニティ等）にも配慮された施設であること
防災 - 免震
- 耐震性能等、自然災害に備えた構造上
- 設備上の安全性やBCP機能（非常用発電機等）が確保されていること
（三井不動産ロジスティクスパークHPより抜粋）
コメント
総賃貸面積、テナント数非開示
資産運用会社の概要
| 資産運用会社 | 三井不動産ロジスティクスリートマネジメント株式会社 | |||
|---|---|---|---|---|
| 更新日 | 2023/03/14 | 資本金 | 200百万円 | |
| 上位株主 | 100％ | 三井不動産株式会社 | その他の株主 | |
決算情報2023年1月期(百万円)
| 第11期 | 第12期 | 第13期（直近） |
当期 第14期予想 |
次期 第15期予想 |
|
| 営業収益 | 9,502 | 10,607 | 10,960 | 11,587 | 11,655 |
| 営業利益 | 3,971 | 4,459 | 4,504 | 4,584 | 4,548 |
| 経常利益 | 3,742 | 4,166 | 4,206 | 4,234 | 4,195 |
| 当期純利益 | 3,741 | 4,165 | 4,205 | 4,233 | 4,194 |
| 短期借入金 | 5,300 | 14,200 | 9,600 | ||
| 長期借入金 | 89,100 | 106,700 | 106,100 | ||
| 投資法人債 | 3,000 | 3,000 | 5,000 | ||
| 総資産額 | 294,411 | 239,016 | 336,551 | ||
| 純資産額 | 187,013 | 204,837 | 204,230 | ||
| 分配金 | 7,895円/1口 | 8,353円/1口 | 8,401円/1口 | 8,772円/1口 | 8,735円/1口 |
その他関係法人
| 資産保管会社 | 三井住友信託銀行 | 会計監査人 | 有限責任あずさ監査法人 |
|---|---|---|---|
| 会計事務受託 | 投資主名簿管理人 | 三井住友信託銀行 | |
| 納税事務受託 | 投資法人債事務受託者 |
