銘柄情報

NTT都市開発リート投資法人

スポンサーはNTT都市開発、ケン・コーポレーション、総合地所、三井住友信託銀行、日興プロパティーズといった不動産、金融、不動産管理の5社で、オフィスおよび住居を対象とした複合型リート。オフィスの収益性とレジデンスの安定性確保が特徴で、主に東京経済圏に集中投資している。

  • 価格および出来高推移 拡大

  • 利回り推移(全平均・セクター平均比較) 拡大

2023/06/15更新

投資指標の計算式について

投資指標の計算式について

1口出資額

出資総額÷発行済投資口数

1口当りNAV

((出資総額+出資剰余金)+(保有資産額(鑑定価格)-保有資産額(簿価))÷発行済投資口数

NAV倍率

投資口価格÷1口当りNAV

1口当りFFO

(当期純利益+減価償却費+不動産売却損益)÷発行済投資口数

FFO倍率

投資口価格÷1口当りFFO

NOI

賃貸事業利益+減価償却費

NOI利回り

NOI÷保有資産額(簿価)

インプライドキャップレート

NOI÷(時価総額+(有利子負債総額-現金及び預金)+預かり敷金・保証金)

時価総額

投資口価格×発行済投資口数

LTV

有利子負債額÷総資産

DSCR

(賃貸事業利益+減価償却費)÷(前期末有利子負債額-当期末有利子負債額+当期支払利息)

EV / EBITDA

時価総額+(有利子負債額-現金及び預金)÷(賃貸事業利益+減価償却費)

長期固定金利比率

長期固定金利合計÷有利子負債合計

投資法人の概要

投資法人名 NTT都市開発リート投資法人
略称
証券コード 8956(東証)
上場日 2002/09/10
経過年 21.23年
決算期 4月/10月
URL http://nud-reit.co.jp/
出資総額 132,638百万円
発行済投資口数 1,401,635口
1口出資額 94,631円
格付 R&I:A+ / JCR:AA- 
運用資産種別 オフィスビルとレジデンスの複合運用型 オフィスビル:71.2% レジデンス:28.8%
運用対象地域
東京5区:69.0% 東京23区:23.2% 周辺都市部:3.7% 地方都市:4.0%
保有物件数 60棟
テナント数 3958
総賃貸面積 282,412.00㎡

投資指標情報

1口当りNAV 149,661円
NAV倍率 0.84倍
1口当たりFFO 5,736円
FFO倍率 21.93倍
NOI利回り 5.05%
インプライドキャップレート 3.90%
時価総額 176,326百万円
取得簿価 275,102百万円
期末簿価 236,449百万円
鑑定価格 307,462百万円
有利子負債 124,850百万円
LTV 45.04%
EV / EBITDA 23.69倍
借入金平均残存年数 4.6年
長期固定金利比率 88%
平均稼働率 95.1%
平均築年数 24.14年

運用方針

  • 東京経済圏(都心5区を中心とする東京23区及び周辺都市部を含むエリア)を中心に投資を行う。
  • 東京経済圏に立地し、オフィス又はレジデンスを主たる用途とする建物及びその敷地から構成される不動産、不動産信託受益権を主な投資対象とする。
  • オフィスビルとレジデンスとの投資金額における比率はおおむね7:3の構成。

資産運用会社の概要

資産運用会社 NTT都市開発投資顧問株式会社
更新日 2023/06/15 資本金 300百万円
上位株主 100% エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 その他の株主

決算情報2023年4月期(百万円)

第39期 第40期 第41期(直近) 当期
第42期予想
次期
第43期予想
営業収益 12,589 10,618 12,346 12,145 10,592
営業利益 6,128 4,339 5,447 5,354 3,979
経常利益 5,682 3,909 5,007 4,907 3,526
当期純利益 5,681 3,907 5,007 4,905 3,525
短期借入金 32,100 25,500 18,650
長期借入金 84,450 91,250 99,000
投資法人債 11,200 9,200 7,200
総資産額 280,999 277,449 277,216
純資産額 139,431 137,656 138,756
分配金 4,054円/1口 2,787円/1口 3,216円/1口 3,150円/1口 2,680円/1口

その他関係法人

資産保管会社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 PwCあらた監査法人
会計事務受託 三井住友信託銀行株式会社 投資主名簿管理人 三井住友信託銀行株式会社
納税事務受託 三井住友信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三井住友信託銀行株式会社
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