銘柄情報

投資法人みらい

三井物産グループと、独立系アセットマネジメント会社として豊富な投資実績を有するイデラ キャピタルをスポンサーとする総合型J-REIT。
三井物産グループの「総合力・事業知見」と、イデラ キャピタルの「不動産価値創造力」を連携・融合させ、幅広いアセットカテゴリーへの投資・運用を通じて、投資主の皆様の利益最大化を目指す (投資法人みらいHPより抜粋)

  • 価格および出来高推移 拡大

  • 利回り推移(全平均・セクター平均比較) 拡大

2023/06/14更新

投資指標の計算式について

投資指標の計算式について

1口出資額

出資総額÷発行済投資口数

1口当りNAV

((出資総額+出資剰余金)+(保有資産額(鑑定価格)-保有資産額(簿価))÷発行済投資口数

NAV倍率

投資口価格÷1口当りNAV

1口当りFFO

(当期純利益+減価償却費+不動産売却損益)÷発行済投資口数

FFO倍率

投資口価格÷1口当りFFO

NOI

賃貸事業利益+減価償却費

NOI利回り

NOI÷保有資産額(簿価)

インプライドキャップレート

NOI÷(時価総額+(有利子負債総額-現金及び預金)+預かり敷金・保証金)

時価総額

投資口価格×発行済投資口数

LTV

有利子負債額÷総資産

DSCR

(賃貸事業利益+減価償却費)÷(前期末有利子負債額-当期末有利子負債額+当期支払利息)

EV / EBITDA

時価総額+(有利子負債額-現金及び預金)÷(賃貸事業利益+減価償却費)

長期固定金利比率

長期固定金利合計÷有利子負債合計

投資法人の概要

投資法人名 投資法人みらい
略称 MIR
証券コード 3476(東証)
上場日 2016/12/16
経過年 6.96年
決算期 4月/10月
URL http://3476.jp/
出資総額 78,499百万円
発行済投資口数 1,771,440口
1口出資額 44,314円
格付 R&I:A / JCR:A+ 
運用資産種別 オフィス:52.8% 商業施設:20.9% ホテル:15.6% 居住施設:1.3% その他:9.4%
運用対象地域
東京圏:61.9% 大阪圏:13.8% 名古屋:8.9% その他:15.4%
保有物件数 38棟
テナント数 290
総賃貸面積 370,109.08㎡

投資指標情報

1口当りNAV 53,615円
NAV倍率 0.82倍
1口当たりFFO 2,121円
FFO倍率 20.67倍
NOI利回り 3.79%
インプライドキャップレート 3.72%
時価総額 77,678百万円
取得簿価 166,260百万円
期末簿価 167,832百万円
鑑定価格 181,861百万円
有利子負債 85,500百万円
LTV 49.00%
EV / EBITDA 24.75倍
借入金平均残存年数 3.3年
長期固定金利比率 75%
平均稼働率 98.2%
平均築年数 27.11年

運用方針

  • オフィス
  • 商業施設
  • ホテル
  • 居住施設等をコアアセットとしてポートフォリオを形成
    将来的にグロースアセット(コアプラスアセット及びニュータイプアセット)を一定程度ポートフォリオに組み込み、本投資法人の持続的な成長を目指す
     (投資法人みらいHPより抜粋)

資産運用会社の概要

資産運用会社 三井物産・イデラパートナーズ株式会社
更新日 2023/06/14 資本金 200百万円
上位株主 50% 三井物産アセットマネジメント・ホールディングス株式会社 その他の株主
50% 株式会社イデラ・キャピタルマネジメント

決算情報2023年4月期(百万円)

第12期 第13期 第14期(直近) 当期
第15期予想
次期
第16期予想
営業収益 5,275 5,666 6,308 5,739 5,630
営業利益 2,547 2,611 2,820 2,347 2,375
経常利益 2,245 2,324 2,521 2,039 2,038
当期純利益 2,244 2,324 2,447 2,038 2,037
短期借入金 7,000 10,500 21,500
長期借入金 70,800 67,300 57,800
投資法人債 6,200 6,200 6,200
総資産額 171,982 172,792 174,479
純資産額 80,743 81,028 81,077
分配金 1,267円/1口 1,313円/1口 1,305円/1口 1,150円/1口 1,150円/1口

その他関係法人

資産保管会社 三井住友信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人
会計事務受託 税理士法人 平成会計社 投資主名簿管理人 三井住友信託銀行株式会社
納税事務受託 税理士法人 平成会計社 投資法人債事務受託者
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