投資法人みらい
三井物産グループと、独立系アセットマネジメント会社として豊富な投資実績を有するイデラ キャピタルをスポンサーとする総合型J-REIT。
三井物産グループの「総合力・事業知見」と、イデラ キャピタルの「不動産価値創造力」を連携・融合させ、幅広いアセットカテゴリーへの投資・運用を通じて、投資主の皆様の利益最大化を目指す (投資法人みらいHPより抜粋)
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価格および出来高推移
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利回り推移(全平均・セクター平均比較)
投資法人の概要
| 投資法人名 | 投資法人みらい |
|---|---|
| 略称 | MIR |
| 証券コード | 3476（東証） |
| 上場日 | 2016/12/16 |
| 経過年 | 6.96年 |
| 決算期 | 4月/10月 |
| ＵＲＬ | http://3476.jp/ |
| 出資総額 | 78,499百万円 |
| 発行済投資口数 | 1,771,440口 |
| 1口出資額 | 44,314円 |
| 格付 | R&I:A / JCR:A+ |
| 運用資産種別 | オフィス：52.8％ 商業施設：20.9％ ホテル：15.6％ 居住施設：1.3％ その他：9.4％ |
| 運用対象地域 | 東京圏：61.9％ 大阪圏：13.8％ 名古屋：8.9％ その他：15.4％ |
| 保有物件数 | 38棟 |
| テナント数 | 290 |
| 総賃貸面積 | 370,109.08㎡ |
投資指標情報
| 1口当りNAV | 53,615円 |
|---|---|
| NAV倍率 | 0.82倍 |
| 1口当たりFFO | 2,121円 |
| FFO倍率 | 20.67倍 |
| NOI利回り | 3.79％ |
| インプライドキャップレート | 3.72％ |
| 時価総額 | 77,678百万円 |
| 取得簿価 | 166,260百万円 |
| 期末簿価 | 167,832百万円 |
| 鑑定価格 | 181,861百万円 |
| 有利子負債 | 85,500百万円 |
| LTV | 49.00％ |
| EV / EBITDA | 24.75倍 |
| 借入金平均残存年数 | 3.3年 |
| 長期固定金利比率 | 75％ |
| 平均稼働率 | 98.2％ |
| 平均築年数 | 27.11年 |
運用方針
- オフィス
- 商業施設
- ホテル
- 居住施設等をコアアセットとしてポートフォリオを形成
将来的にグロースアセット（コアプラスアセット及びニュータイプアセット）を一定程度ポートフォリオに組み込み、本投資法人の持続的な成長を目指す
(投資法人みらいHPより抜粋)
資産運用会社の概要
| 資産運用会社 | 三井物産・イデラパートナーズ株式会社 | |||
|---|---|---|---|---|
| 更新日 | 2023/06/14 | 資本金 | 200百万円 | |
| 上位株主 | 50％ | 三井物産アセットマネジメント・ホールディングス株式会社 | その他の株主 | |
| 50％ | 株式会社イデラ・キャピタルマネジメント | |||
決算情報2023年4月期(百万円)
| 第12期 | 第13期 | 第14期（直近） |
当期 第15期予想 |
次期 第16期予想 |
|
| 営業収益 | 5,275 | 5,666 | 6,308 | 5,739 | 5,630 |
| 営業利益 | 2,547 | 2,611 | 2,820 | 2,347 | 2,375 |
| 経常利益 | 2,245 | 2,324 | 2,521 | 2,039 | 2,038 |
| 当期純利益 | 2,244 | 2,324 | 2,447 | 2,038 | 2,037 |
| 短期借入金 | 7,000 | 10,500 | 21,500 | ||
| 長期借入金 | 70,800 | 67,300 | 57,800 | ||
| 投資法人債 | 6,200 | 6,200 | 6,200 | ||
| 総資産額 | 171,982 | 172,792 | 174,479 | ||
| 純資産額 | 80,743 | 81,028 | 81,077 | ||
| 分配金 | 1,267円/1口 | 1,313円/1口 | 1,305円/1口 | 1,150円/1口 | 1,150円/1口 |
その他関係法人
| 資産保管会社 | 三井住友信託銀行株式会社 | 会計監査人 | EY新日本有限責任監査法人 |
|---|---|---|---|
| 会計事務受託 | 税理士法人 平成会計社 | 投資主名簿管理人 | 三井住友信託銀行株式会社 |
| 納税事務受託 | 税理士法人 平成会計社 | 投資法人債事務受託者 |
