CREロジスティクスファンド投資法人
物流不動産分野において50年以上の事業経験を有するＣＲＥグループの総合力を活かし、テナントニーズに応える良質な物流関連施設への投資により、安定的なキャッシュ・フローを創出し、投資主価値の向上を目指す。
（CREロジスティクスファンド投資法人HPより抜粋）
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価格および出来高推移
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利回り推移(全平均・セクター平均比較)
投資法人の概要
| 投資法人名 | CREロジスティクスファンド投資法人 |
|---|---|
| 略称 | |
| 証券コード | 3487（東証） |
| 上場日 | 2018/02/07 |
| 経過年 | 5.14年 |
| 決算期 | 6月/12月 |
| ＵＲＬ | https://cre-reit.co.jp/ |
| 出資総額 | 73,152百万円 |
| 発行済投資口数 | 564,700口 |
| 1口出資額 | 129,541円 |
| 格付 | R&I:A / JCR:A+ |
| 運用資産種別 | 物流施設：100％ |
| 運用対象地域 | 首都圏：79.1％ 関西圏：18.9％ その他：2.1％ |
| 保有物件数 | 19棟 |
| テナント数 | 31 |
| 総賃貸面積 | 544,609.63㎡ |
投資指標情報
| 1口当りNAV | 388,680円 |
|---|---|
| NAV倍率 | 0.44倍 |
| 1口当たりFFO | 10,639円 |
| FFO倍率 | 15.90倍 |
| NOI利回り | 34.48％ |
| インプライドキャップレート | 2.97％ |
| 時価総額 | 95,547百万円 |
| 取得簿価 | 136,998百万円 |
| 期末簿価 | 13,367百万円 |
| 鑑定価格 | 156,160百万円 |
| 有利子負債 | 60,649百万円 |
| LTV | 42.95％ |
| EV / EBITDA | 32.39倍 |
| 借入金平均残存年数 | 3.3年 |
| 長期固定金利比率 | 89％ |
| 平均稼働率 | 100％ |
| 平均築年数 | 5.22年 |
運用方針
- 本投資法人は以下の投資基準のもと、クオリティの高い長期安定的なポートフォリオを構築し、投資主に良質な投資機会を提供することを目指す。
- 物流施設：原則１００％(取得価格ベース）
- 首都圏：70％以上 その他：30％以下(取得価格ベース）
- 物件規模：延床面積5000㎡以上
- 築年数：30年以内
- 耐震性能：PML値原則15％
本投資法人はテナントニーズの現状に合致した物流関連施設を中心にポートフォリオを構成する予定であり、将来的には大型マルチテナント施設等も取得することにより、分散の効いたポートフォリオの構築を目指す。（CREロジスティクスファンド投資法人HPより抜粋)
資産運用会社の概要
| 資産運用会社 | CREリートアドバイザーズ株式会社 | |||
|---|---|---|---|---|
| 更新日 | 2023/02/16 | 資本金 | 50百万円 | |
| 上位株主 | 100％ | 株式会社シーアールイー | その他の株主 | |
決算情報2022年12月期(百万円)
| 第11期 | 第12期 | 第13期（直近） |
当期 第14期予想 |
次期 第15期予想 |
|
| 営業収益 | 3,595 | 3,871 | 5,758 | 3,989 | 4,025 |
| 営業利益 | 2,088 | 2,119 | 3,818 | 2,119 | 2,142 |
| 経常利益 | 1,799 | 1,828 | 3,543 | 1,852 | 1,870 |
| 当期純利益 | 1,798 | 1,827 | 3,542 | 1,851 | 1,869 |
| 短期借入金 | 6,080 | 1,827 | 6,580 | ||
| 長期借入金 | 51,789 | 51,789 | 50,089 | ||
| 投資法人債 | 4,000 | 4,000 | 4,000 | ||
| 総資産額 | 140,743 | 140,960 | 141,248 | ||
| 純資産額 | 75,344 | 75,172 | 76,694 | ||
| 分配金 | 3,398円/1口 | 3,577円/1口 | 6,274円/1口 | 3,626円/1口 | 3,661円/1口 |
その他関係法人
| 資産保管会社 | 三菱UFJ信託銀行 | 会計監査人 | PwCあらた監査法人 |
|---|---|---|---|
| 会計事務受託 | 投資主名簿管理人 | みずほ信託銀行 | |
| 納税事務受託 | 投資法人債事務受託者 |
