銘柄情報

ザイマックス・リート投資法人

ザイマックスグループをスポンサーとした総合型の上場不動産投資法人。
ザイマックスグループの有する不動産マネジメント力を活用した適切なポートフォリオ運営を行うことにより、不動産が持つ価値を最大限に引き出し、投資主価値の最大化を図る。(ザイマックス・リート投資法人HPより抜粋)

  • 価格および出来高推移 拡大

  • 利回り推移(全平均・セクター平均比較) 拡大

2023/10/18更新

投資指標の計算式について

投資指標の計算式について

1口出資額

出資総額÷発行済投資口数

1口当りNAV

((出資総額+出資剰余金)+(保有資産額(鑑定価格)-保有資産額(簿価))÷発行済投資口数

NAV倍率

投資口価格÷1口当りNAV

1口当りFFO

(当期純利益+減価償却費+不動産売却損益)÷発行済投資口数

FFO倍率

投資口価格÷1口当りFFO

NOI

賃貸事業利益+減価償却費

NOI利回り

NOI÷保有資産額(簿価)

インプライドキャップレート

NOI÷(時価総額+(有利子負債総額-現金及び預金)+預かり敷金・保証金)

時価総額

投資口価格×発行済投資口数

LTV

有利子負債額÷総資産

DSCR

(賃貸事業利益+減価償却費)÷(前期末有利子負債額-当期末有利子負債額+当期支払利息)

EV / EBITDA

時価総額+(有利子負債額-現金及び預金)÷(賃貸事業利益+減価償却費)

長期固定金利比率

長期固定金利合計÷有利子負債合計

投資法人の概要

投資法人名 ザイマックス・リート投資法人
略称
証券コード 3488(東証)
上場日 2018/02/15
経過年 6.05年
決算期 2月/8月
URL https://xymaxreit.co.jp/
出資総額 25,440百万円
発行済投資口数 249,650口
1口出資額 101,903円
格付 R&I:A- 
運用資産種別 オフィス:58.3% 商業施設:29.5% ホテル:10.1% その他(住宅):2.1%
運用対象地域
都心8区:36.8% 東京経済圏32.3% 政令指定都市23.4% その他:7.5%
保有物件数 18棟
テナント数 120
総賃貸面積 85,008.23㎡

投資指標情報

1口当りNAV 148,910円
NAV倍率 0.77倍
1口当たりFFO 3,838円
FFO倍率 29.78倍
NOI利回り 4.15%
インプライドキャップレート 3.78%
時価総額 28,535百万円
取得簿価 43,469百万円
期末簿価 44,154百万円
鑑定価格 55,098百万円
有利子負債 19,715百万円
LTV 40.88%
EV / EBITDA 24.25倍
借入金平均残存年数 2.40年
長期固定金利比率 78%
平均稼働率 99.6%
平均築年数 20.23年

運用方針

  • オフィス、商業施設及びホテルをメインアセットとして位置付け、ザイマックスグループが長年蓄積してきた不動産マネジメントの知見、ノウハウを活用し、各物件のキャッシュフローの安定性及び不動産価値を見極め、投資対象とすることで、中長期にわたる運用資産の着実な成長と安定した収益の確保を実現し、投資主価値の最大化を目指す。(ザイマックス・リート投資法人HPより抜粋)

資産運用会社の概要

資産運用会社 株式会社ザイマックス不動産投資顧問
更新日 2023/10/18 資本金 200百万円
上位株主 100% 株式会社ザイマックス その他の株主

決算情報2023年8月期(百万円)

第9期 第10期 第11期(直近) 当期
第12期予想
次期
第13期予想
営業収益 1,874 1,646 1,665 1,670 1,665
営業利益 1,121 908 882 885 877
経常利益 1,004 815 791 778 772
当期純利益 1,003 814 790 777 771
短期借入金 3,141 4,376 4,376
長期借入金 16,804 15,339 15,339
投資法人債
総資産額 48,669 48,314 48,227
純資産額 26,440 26,254 26,228
分配金 4,007円/1口 3,262円/1口 3,159円/1口 3,115円/1口 3,091円/1口

その他関係法人

資産保管会社 みずほ信託銀行 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人
会計事務受託 税理士法人平成会計社 投資主名簿管理人 みずほ信託銀行
納税事務受託 税理士法人平成会計社 投資法人債事務受託者
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