タカラレーベン不動産投資法人
株式会社タカラレーベン、PAGインベストメント・マネジメント株式会社、株式会社共立メンテナンス及び株式会社ヤマダ電機など、オフィス、住宅、ホテル及び商業施設その他の物件に関する豊富な実績に裏打ちされた専門性とノウハウを有する企業をスポンサーとする総合型J-REIT。異なる強みを有するスポンサー各社の専門性とノウハウを結合したマルチスポンサー型の運用体制を活用することで、「着実な成長」及び「安定した運用」の実現を目指す。（タカラレーベン不動産投資法人HPより抜粋）
-
価格および出来高推移
-
利回り推移(全平均・セクター平均比較)
投資法人の概要
| 投資法人名 | タカラレーベン不動産投資法人 |
|---|---|
| 略称 | |
| 証券コード | 3492（東証） |
| 上場日 | 2018/07/27 |
| 経過年 | 4.68年 |
| 決算期 | 2月/8月 |
| ＵＲＬ | https://takara-reit.co.jp/ |
| 出資総額 | 63,801,092百万円 |
| 発行済投資口数 | 638,600口 |
| 1口出資額 | 99,907,800円 |
| 格付 | R&I:A- / JCR:A- |
| 運用資産種別 | オフィス：37％ 住宅：31％ ホテル：6％ 商業施設・その他：25％ |
| 運用対象地域 | 東京経済圏：50％ 名古屋経済圏：14％ 大阪経済圏：12％ 福岡経済圏：6％ その他：18％ |
| 保有物件数 | 55棟 |
| テナント数 | 1182 |
| 総賃貸面積 | 254,514.82㎡ |
投資指標情報
| 1口当りNAV | 99,921,734円 |
|---|---|
| NAV倍率 | |
| 1口当たりFFO | 3,777円 |
| FFO倍率 | 23.80倍 |
| NOI利回り | 3.26％ |
| インプライドキャップレート | 3.16％ |
| 時価総額 | 57,410百万円 |
| 取得簿価 | 108,732百万円 |
| 期末簿価 | 114,631百万円 |
| 鑑定価格 | 121,675百万円 |
| 有利子負債 | 58,275百万円 |
| LTV | 47.65％ |
| EV / EBITDA | 29.31倍 |
| 借入金平均残存年数 | |
| 長期固定金利比率 | 88％ |
| 平均稼働率 | 99.1％ |
| 平均築年数 | 18.24年 |
運用方針
- 総合不動産ディベロッパーであるタカラレーベングループの開発力及びファンド運用会社であるPAGのソーシング力並びに両社が有するネットワークを通じて収集される幅広い物件情報と取得ルートおよびタカラレーベングループの開発案件を中心とした豊富なパイプラインを活用する。スポンサー各社は、オフィス、住宅、ホテル及び商業施設その他の物件それぞれについて、豊富な実績に裏打ちされた専門性とノウハウを保有。四大経済圏を中心とした、地域分散の効いた総合型ポートフォリオを構築する。スポンサー各社の有する様々な運用ノウハウ及びオペレーション力を活用した、ポートフォリオの安定運用並びに収益性向上及び運営コスト適正化の実施による内部成長、安定稼働及びバリューアップの実現を目指す。（タカラレーベン不動産投資法人HPより抜粋）
資産運用会社の概要
| 資産運用会社 | タカラPAG不動産投資顧問株式会社 | |||
|---|---|---|---|---|
| 更新日 | 2022/10/18 | 資本金 | 50百万円 | |
| 上位株主 | 60％ | 株式会社タカラレーベン | その他の株主 | |
| 30％ | PAGインベストメント・マネジメント株式会社 | |||
| 5％ | 株式会社共立メンテナンス | |||
| 5％ | 株式会社ヤマダ電機 | |||
決算情報2022年8月期(百万円)
| 第7期 | 第8期 | 第9期（直近） |
当期 第10期予想 |
次期 第11期予想 |
|
| 営業収益 | 3,061 | 4,030 | 3,545 | 3,495 | 3,478 |
| 営業利益 | 1,843 | 2,083 | 2,020 | 1,955 | 1,948 |
| 経常利益 | 1,621 | 1,806 | 1,727 | 1,610 | 1,600 |
| 当期純利益 | 1,563 | 1,801 | 1,726 | 1,610 | 1,599 |
| 短期借入金 | 9,950 | 9,950 | 6,975 | ||
| 長期借入金 | 33,450 | 47,350 | 51,300 | ||
| 投資法人債 | |||||
| 総資産額 | 94,281 | 121,319 | 122,302 | ||
| 純資産額 | 46,784 | 59,320 | 59,255 | ||
| 分配金 | 3,156円/1口 | 3,120円/1口 | 3,008円/1口 | 2,710円/1口 | 2,554円/1口 |
その他関係法人
| 資産保管会社 | 三井住友信託銀行 | 会計監査人 | PwCあらた監査法人 |
|---|---|---|---|
| 会計事務受託 | 投資主名簿管理人 | 三井住友信託銀行 | |
| 納税事務受託 | 投資法人債事務受託者 |
