アドバンス・ロジスティクス投資法人
スポンサーが伊藤忠商事の物流施設特化型REIT。アパレルや食品など生活消費関連分野に強みを持ち、物流不動産の開発実績も多数有する伊藤忠グループとの拡張的協働関係の下、質の高い資産の積上げや安定感のある財務・キャッシュマネジメントの徹底を目指す。（伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人HPより抜粋）
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価格および出来高推移
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利回り推移(全平均・セクター平均比較)
投資法人の概要
| 投資法人名 | アドバンス・ロジスティクス投資法人 |
|---|---|
| 略称 | |
| 証券コード | 3493（東証） |
| 上場日 | 2018/09/07 |
| 経過年 | 4.56年 |
| 決算期 | 1月/7月 |
| ＵＲＬ | https://www.ial-reit.com/ |
| 出資総額 | 63,520百万円 |
| 発行済投資口数 | 600,127口 |
| 1口出資額 | 105,844円 |
| 格付 | JCR:AA- |
| 運用資産種別 | 物流施設特化型 物流施設：100％ |
| 運用対象地域 | 関東エリア：100％ |
| 保有物件数 | 12棟 |
| テナント数 | 18 |
| 総賃貸面積 | 464,537.00㎡ |
投資指標情報
| 1口当りNAV | 146,626円 |
|---|---|
| NAV倍率 | 0.89倍 |
| 1口当たりFFO | 4,107円 |
| FFO倍率 | 31.80倍 |
| NOI利回り | 3.71％ |
| インプライドキャップレート | 3.24％ |
| 時価総額 | 78,377百万円 |
| 取得簿価 | 111,422百万円 |
| 期末簿価 | 107,421百万円 |
| 鑑定価格 | 130,505百万円 |
| 有利子負債 | 47,280百万円 |
| LTV | 41.10％ |
| EV / EBITDA | 29.72倍 |
| 借入金平均残存年数 | 4.0年 |
| 長期固定金利比率 | 89％ |
| 平均稼働率 | 99.9％ |
| 平均築年数 | 5.18年 |
運用方針
資産運用会社の概要
| 資産運用会社 | 伊藤忠リート・マネジメント株式会社 | |||
|---|---|---|---|---|
| 更新日 | 2022/09/14 | 資本金 | 200百万円 | |
| 上位株主 | 80％ | 伊藤忠商事株式会社 | その他の株主 | |
| 20％ | 伊藤忠都市開発株式会社 | |||
決算情報2022年7月期(百万円)
| 第6期 | 第7期 | 第8期（直近） |
当期 第9期予想 |
次期 第10期予想 |
|
| 営業収益 | 3,059 | 3,178 | 3,735 | 3,735 | 3,200 |
| 営業利益 | 1,489 | 1,550 | 1,846 | 1,846 | 1,544 |
| 経常利益 | 1,353 | 1,414 | 1,666 | 1,666 | 1,395 |
| 当期純利益 | 1,352 | 1,413 | 1,665 | 1,665 | 1,394 |
| 短期借入金 | 5,300 | 7,050 | 5,040 | ||
| 長期借入金 | 40,490 | 38,740 | 38,740 | ||
| 投資法人債 | 1,500 | 1,500 | 3,500 | ||
| 総資産額 | 115,747 | 115,642 | 115,043 | ||
| 純資産額 | 65,255 | 65,173 | 64,910 | ||
| 分配金 | 2,492円/1口 | 2,755円/1口 | 2,715円/1口 | 3,239円/1口 | 2,725円/1口 |
その他関係法人
| 資産保管会社 | 三井住友信託銀行 | 会計監査人 | PwCあらた監査法人 |
|---|---|---|---|
| 会計事務受託 | 投資主名簿管理人 | みずほ信託銀行 | |
| 納税事務受託 | 投資法人債事務受託者 |
