東急リアル・エステート投資法人
スポンサーが東急電鉄のオフィス及び商業施設を対象とした複合型リート。投資エリアは東京都心及び東急沿線地域で、東急電鉄の開発力、情報力、営業力を最大限活用することが基本方針となっている。
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価格および出来高推移
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利回り推移(全平均・セクター平均比較)
投資法人の概要
| 投資法人名 | 東急リアル・エステート投資法人 |
|---|---|
| 略称 | TRE |
| 証券コード | 8957（東証） |
| 上場日 | 2003/09/10 |
| 経過年 | 19.55年 |
| 決算期 | 1月/7月 |
| ＵＲＬ | http://www.tokyu-reit.co.jp/ |
| 出資総額 | 110,479百万円 |
| 発行済投資口数 | 195,520口 |
| 1口出資額 | 565,054円 |
| 格付 | R&I:A+ / JCR:AA- |
| 運用資産種別 | オフィス・商業施設運用型 オフィスビル：69.4％ 商業施設：29.０％ 住宅：1.2％ 底地：0.5％ |
| 運用対象地域 | 〔都心5区中心〕都心5区地域：88.1％ その他：11.9％ |
| 保有物件数 | 31棟 |
| テナント数 | 222 |
| 総賃貸面積 | 141,449.42㎡ |
投資指標情報
| 1口当りNAV | 1,068,774円 |
|---|---|
| NAV倍率 | 0.17倍 |
| 1口当たりFFO | 36,740円 |
| FFO倍率 | 4.90倍 |
| NOI利回り | 3.43％ |
| インプライドキャップレート | 5.16％ |
| 時価総額 | 35,213百万円 |
| 取得簿価 | 232,451百万円 |
| 期末簿価 | 217,721百万円 |
| 鑑定価格 | 307,150百万円 |
| 有利子負債 | 93,000百万円 |
| LTV | 41.40％ |
| EV / EBITDA | 16.50倍 |
| 借入金平均残存年数 | 4.69年 |
| 長期固定金利比率 | 92％ |
| 平均稼働率 | 91.2％ |
| 平均築年数 | 24.82年 |
運用方針
- 首都圏限定投資（うち、東京都心5区地域、東急沿線地域に85％以上集中投資)
- オフィス：商業施設＝6：4を目標
- 東急RE投資資金の東急電鉄等による再投資を通じた、東急RE投資対象地域の価値向上を目指す「循環再投資モデル」の推進
- 強いバランスシートと競争力を有するポートフォリオを目指した逆張り投資戦略（サーフプラン）
資産運用会社の概要
| 資産運用会社 | 東急リアル・エステート・ インベストメント・マネジメント株式会社 | |||
|---|---|---|---|---|
| 更新日 | 2022/09/14 | 資本金 | 300百万円 | |
| 上位株主 | 100％ | 東京急行電鉄株式会社 | その他の株主 | |
決算情報2022年7月期(百万円)
| 第36期 | 第37期 | 第38期（直近） |
当期 第39期予想 |
次期 第40期予想 |
|
| 営業収益 | 8,066 | 11,641 | 8,671 | 6,730 | 7,682 |
| 営業利益 | 3,981 | 7,481 | 4,732 | 2,888 | 3,374 |
| 経常利益 | 3,540 | 7,072 | 4,340 | 2,489 | 2,942 |
| 当期純利益 | 3,540 | 7,071 | 4,339 | 2,488 | 2,941 |
| 短期借入金 | 29,600 | 14,600 | 10,200 | ||
| 長期借入金 | 68,000 | 74,800 | 77,800 | ||
| 投資法人債 | 8,000 | 5,000 | 5,000 | ||
| 総資産額 | 235,035 | 226,847 | 224,636 | ||
| 純資産額 | 115,527 | 119,059 | 119,537 | ||
| 分配金 | 3,621円/1口 | 3,950円/1口 | 4,005円/1口 | 3,200円/1口 | 3,400円/1口 |
その他関係法人
| 資産保管会社 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 会計監査人 | あらた監査法人 |
|---|---|---|---|
| 会計事務受託 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 投資主名簿管理人 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 |
| 納税事務受託 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 投資法人債事務受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 |
