銘柄情報

グローバル・ワン不動産投資法人

スポンサーが明治安田生命グループ、近畿日本鉄道グループ、三菱UFJフィナンシャルグループの3グループ均等出資のオフィスビル特化型リート。投資方針が駅に近いこと、築年数が浅いこと、地域のシンボル的な大規模ビルであること(近、新、大)となっており、優良物件に特化した取得を目指す。投資エリアは東京都心を中心とした首都圏で約85%を占めている。

  • 価格および出来高推移 拡大

  • 利回り推移(全平均・セクター平均比較) 拡大

2021/11/16更新

投資指標の計算式について

投資指標の計算式について

1口出資額

出資総額÷発行済投資口数

1口当りNAV

((出資総額+出資剰余金)+(保有資産額(鑑定価格)-保有資産額(簿価))÷発行済投資口数

NAV倍率

投資口価格÷1口当りNAV

1口当りFFO

(当期純利益+減価償却費+不動産売却損益)÷発行済投資口数

FFO倍率

投資口価格÷1口当りFFO

NOI

賃貸事業利益+減価償却費

NOI利回り

NOI÷保有資産額(簿価)

インプライドキャップレート

NOI÷(時価総額+(有利子負債総額-現金及び預金)+預かり敷金・保証金)

時価総額

投資口価格×発行済投資口数

LTV

有利子負債額÷総資産

DSCR

(賃貸事業利益+減価償却費)÷(前期末有利子負債額-当期末有利子負債額+当期支払利息)

EV / EBITDA

時価総額+(有利子負債額-現金及び預金)÷(賃貸事業利益+減価償却費)

長期固定金利比率

長期固定金利合計÷有利子負債合計

投資法人の概要

投資法人名 グローバル・ワン不動産投資法人
略称 GOR
証券コード 8958(東証)
上場日 2003/09/25
経過年 18.67年
決算期 3月/9月
URL http://www.go-reit.co.jp/
出資総額 93,901百万円
発行済投資口数 961,884口
1口出資額 97,622円
格付 JCR:AA- 
運用資産種別 オフィスビル特化型 オフィスビル:100%
運用対象地域
〔都心5区中心〕都心5区:44.5% その他東京23区:25.3% 東京周辺都市部:21.3% その他3大都市圏:8.9%
保有物件数 11棟
テナント数 191
総賃貸面積 126,942.77㎡

投資指標情報

1口当りNAV 137,827円
NAV倍率 0.79倍
1口当たりFFO 3,363円
FFO倍率 32.47倍
NOI利回り 3.65%
インプライドキャップレート 6.30%
時価総額 105,038百万円
取得簿価 191,194百万円
期末簿価 181,742百万円
鑑定価格 217,510百万円
有利子負債 94,500百万円
LTV 47.07%
EV / EBITDA 27.32倍
借入金平均残存年数 3.6年
長期固定金利比率 88%
平均稼働率 96.3%
平均築年数 17.46年

運用方針

  • 主たる用途がオフィスである建物及びその敷地から構成される不動産並びにかかる不動産を裏付けとする有価証券及び信託受益権その他の資産に対して主として投資を行う。
  • 投資対象地域は、3大都市圏(首都圏、中部圏及び近畿圏)の主要都市及び3大都市圏以外の政令指定都市を主とする。
    近(立地の優れた物件)、新(築年数の浅い物件)、大(大型の物件)の3要素を重視したうえで、マーケットにおける優位性を持った中長期的競争力の高い優良不動産関連資産を慎重に選定して投資を行う。

資産運用会社の概要

資産運用会社 グローバル・アライアンス・リアルティ株式会社
更新日 2021/11/16 資本金 400百万円
上位株主 10% 明治安田生命保険相互会社 その他の株主
10% 近鉄グループホールディングス株式会社
10% 森ビル株式会社
5% 株式会社三菱東京UFJ銀行
5% 三菱UFJ信託銀行株式会社

決算情報2021年9月期(百万円)

第34期 第35期 第36期(直近) 当期
第37期予想
次期
第38期予想
営業収益 5,731 5,688 5,759 5,635 5,664
営業利益 2,745 2,737 2,740 2,680 2,707
経常利益 2,351 2,352 2,353 2,291 2,319
当期純利益 2,350 2,351 2,352 2,290 2,318
短期借入金 6,750 11,000 17,000
長期借入金 70,750 69,500 64,500
投資法人債 17,000 14,000 13,000
総資産額 200,833 200,600 200,776
純資産額 96,803 96,805 96,806
分配金 2,443円/1口 2,445円/1口 2,446円/1口 2,400円/1口 2,410円/1口

その他関係法人

資産保管会社 三菱UFJ信託銀行株式会社 会計監査人 EY新日本有限責任監査法人
会計事務受託 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資主名簿管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社
納税事務受託 三菱UFJ信託銀行株式会社 投資法人債事務受託者 三菱UFJ信託銀行株式会社
PAGE TOP
当サイトは、投資家の皆さまに情報提供を行う目的で作成したものであり、投資勧誘を目的に作成されたものではありません。
当サイトは、信頼できると判断した情報等に基づき作成しておりますが、その正確性・完全性を保証するものではありません。
また、予告なしに内容が変更、廃止される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
当サイト中の数値・グラフ等は、過去の実績・状況であり、将来の市場環境等や運用成果等を示唆・保証するものではありません。
また、税金・手数料等を考慮しておりませんので、実質的な投資成果を示すものではありません。
当社は、当サイトに含まれる情報から生じるいかなる責務(直接的、間接的を問わず)を負うものではありません。
当サイトに掲載されている内容の著作権その他の知的財産所有権は、原則として当社に帰属します。当社に無断で転用・複製等することはできません。